投资性房地产是指企业为赚取相金成资本增值或两者兼有而持有的房地产。

资本增值是指资产负债表日投资性房地产的价值减去转作或购置时的价值或价格后增加或损失的价值。

（1）已出租的土地使用权

企业通过出让或转让方式取得并以经营租赁方式出租的土地使用权

（2）持有并准备增值后转让的土地使用权

企业通过出让或转让方式取得的并准备增值后转让的土地使用权

（3）已出租的建筑物

企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。

企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如保安、维修服务，应将该建筑物确认为投资性房地产。

（1）以经营租赁方式租入再转租的房地产(土地使用权、建筑物等) ；

（2）国家有关规定认定的闲置土地；

（3）兼用于赚取租金、资本增值和生产商品、提供劳务、经营管理的投资性房地产，赚取租金或资本增值的部分不能够单独计量和出售的房地产；

（4）企业自用房地产和作为存货的房地产。如企业拥有自营的旅馆饭店，其经营目的主要为提供服务赚取收入而非赚取租金或资本增值。