张稳老师2026年注会经济法合同编与物权编必背法条！之了学员速看

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之了课堂‌张稳老师2026年注会经济法合同编与物权编必背法条

一、物权变动

（一）非基于法律行为的物权变动方式

（1）因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。

（2）因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。（注：人民法院、仲裁机构的法律文书包括直接改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、变卖成交裁定书、以物抵债裁定书）。

（3）因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

（二）动产物权变动

1.一般规则

（1）动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。

（2）船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

2.交付替代

（1）简易交付：动产物权设立和转让前，权利人已经占有该动产的，物权自“民事法律行为生效时”发生效力。

（2）指示交付：动产物权设立和转让前，第三人占有该动产的，负有交付义务的人可以通过“转让请求第三人返还原物”的权利代替交付。

（3）占有改定：动产物权转让时，当事人又约定由“出让人继续占有”该动产的，物权自该约定生效时发生效力。

（三）不动产物权变动

1.一般规则

（1）不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

（2）设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。

（3）建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。

△ 以上为之了课堂张稳老师2026年注会经济法合同编与物权编必背法条内容节选 △

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