题目

[单选题]甲(出租人)与乙(承租人)于2021年12月签订房屋租赁合同,约定甲将自有商铺出租给乙用于经营,租期2年,至2023年12月31日届满。租赁期满后,乙未搬出商铺,继续使用该商铺并按原合同标准向甲支付租金,甲接受租金但未与乙重新签订书面租赁合同。2024年4月,乙因经营调整,拟提前终止租赁关系,遂通知甲1个月后搬离;甲以“未约定解除期限”为由拒绝。已知双方无其他特殊约定,根据《民法典》及租赁合同的相关规定,下列表述正确的是(  )。
  • A.

    2024年1月起双方仍为定期租赁,租期默认与原合同一致(2年),乙不得随时解除

  • B.

    2024年1月起双方成立不定期租赁,甲有权随时解除,但需提前1个月通知乙,符合法律规定

  • C.

    2024年1月起双方成立不定期租赁,甲有权随时解除且无需提前通知乙

  • D.

    2024年1月起双方租赁关系无效,乙需立即搬离,因未签订书面租赁合同

本题来源:2025考季税务师《涉税服务相关法律》第一次万人模考 点击去做题 箭头

答案解析

答案: B
答案解析:

选项A,租赁期满后,乙继续使用商铺且甲接受租金,虽原合同继续有效,但租赁期限已转为不定期。不定期租赁中双方当事人有权随时解除。

选项C,不定期租赁,甲有权随时解除,但需在合理期限之前通知承租人。

选项D,租赁期满后,乙继续使用且甲接受租金,原租赁合同继续有效(转为不定期),并非租赁关系无效

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拓展练习

第1题
[单选题]

根据《行政强制法》及行政机关自行强制执行程序的相关规定,下列关于行政机关自行强制执行程序的表述中,正确的是(  )。

  • A.

    行政机关作出强制执行决定前书面催告当事人时,当事人提出的事实、理由和证据,行政机关可根据情况决定是否记录、复核

  • B.

    无紧急情况下,为保障行政决定执行效率,行政机关可在法定节假日对当事人的生产经营场所实施强制执行

  • C.

    行政机关与当事人达成执行协议时,若当事人积极采取补救措施,可直接减免原行政决定中的罚款本金

  • D.

    催告期间,行政机关发现有证据证明当事人存在转移财物迹象的,有权作出立即强制执行决定

答案解析
答案: D
答案解析:

选项A,当事人收到催告书后有权进行陈述和申辩,行政机关应当充分听取当事人的意见,对当事人提出的事实、理由和证据,应当进行记录、复核。

选项B,不得在夜间或者法定节假日实施(强制执行),但是情况紧急的除外。

选项C,当事人采取补救措施的,可以减免加处的罚款或者滞纳金,而非原行政决定中的罚款本金。

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第2题
[单选题]

根据合同法律制度的规定,下列关于提存法律效果的表述中,正确的是(  )。

  • A.

    标的物提存后,债务人的债务归于消灭

  • B.

    提存期间,标的物的孳息归债务人所有

  • C.

    提存费用由债务人负担

  • D.

    债权人提取提存物的权利,自提存之日起2年内不行使而消灭

答案解析
答案: A
答案解析:

提存期间,标的物的孳息归债权人所有。提存费用由债权人负担。债权人领取提存物的权利,自提存之日起5年内不行使而消灭,提存物扣除提存费用后归国家所有。

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第3题
答案解析
答案: B
答案解析:

在买卖合同风险中:“标的物毁损、灭失的风险,在标的物交付之前由出卖人承担,交付之后由买受人承担,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”

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第4题
[不定项选择题]下列违法的行为中,行政机关对其行为人不给予行政处罚的有(  )。
  • A.初次违法且危害后果轻微并及时改正的违法行为
  • B.

    主动消除危害后果的行为

  • C.受他人胁迫的违法行为
  • D.

    不满14周岁的人实施的违法行为

  • E.当事人有证据足以证明没有主观过错的
答案解析
答案: D,E
答案解析:

具有下列情形之一的,不予处罚:

(1)不满14周岁的未成年人有违法行为的;(选项D)

(2)精神病人、智力残疾人在不能辨认或者不能控制自己行为时有违法行为的;

(3)违法行为轻微并及时纠正,没有造成危害后果的;

(4)初次违法且危害后果轻微并及时改正的,可以不予行政处罚;(选项A错误,可以不予行政处罚,而非一定不予行政处罚)

(5)违法行为在2年内未被发现的,涉及公民生命健康安全、金融安全且有危害后果的,该期限延长至5年;

(6)当事人有证据足以证明没有主观过错的,不予行政处罚(选项E)。法律、行政法规另有规定的,从其规定。

当事人有下列情形之一,应当从轻或者减轻行政处罚:

(1)主动消除或者减轻违法行为危害后果的;(选项B)

(2)受他人胁迫或者诱骗实施违法行为的;(选项C)

(3)主动供述行政机关尚未掌握的违法行为的;

(4)配合行政机关查处违法行为有立功表现的;

(5)法律、法规、规章规定其他应当从轻或者减轻行政处罚的。

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第5题
[不定项选择题]下列有关行政诉讼证据规则的说法中,正确的有(  )。
  • A.法院不得主动收集证据
  • B.原告请求行政赔偿的,应当对被诉行政行为造成损害的事实提供证据
  • C.原告对被诉行政行为的违法性负有举证责任
  • D.被告对被诉行政行为的合法性负有举证责任
  • E.进入行政诉讼程序后,被告不得向原告收集证据
答案解析
答案: B,D,E
答案解析:选项A,特定情况下,法院有权主动调取证据。
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