甲公司由于近年来高速发展，规模不断扩大，为缓解办公场所紧张的状况，2022 年 1 月 1 日就某栋写字楼的某一层楼与乙公司签订了为期5年的租赁协议，并拥有3年的续租选择权。与此项租赁有关的资料如下：（1）初始租赁期内的不含税租金为每年 20 万元，续租期间为每年 23 万元，租金应于每年年初（1 月 1 日）支付；（2）为达成该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为 5 万元，其中，3 万元为向该楼层前任租户支付的款项，2 万元为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金；（3）作为对签署此项租赁的承租人的激励，出租人同意给承租人报销 2 万元的佣金，以及 1.8 万元的办公场所装修费；（4）在租赁期开始日，经甲公司评估后认为，不能合理确定将行使续租选择权，因此，将租赁期确定为 5 年；（5）由于出租人的租赁内含利率无法取得，故采用甲公司增量借款利率 5% 作为折现率。已知（P/A，5%，4）＝ 3.5460，（P/A，5%，5）＝ 4.3295。不考虑其他因素，甲公司使用权资产的初始成本为（      ）万元。

承租人甲公司向出租人乙公司租赁一辆汽车，甲公司租赁期开始日之前支付的租赁付款额为30万元，租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值为80万元，甲公司发生的初始直接费用为5万元，甲公司为将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生成本的现值为6万元，已享受的租赁激励为1万元。甲公司该项使用权资产的初始成本是（      ）万元。

下列各项关于使用权资产的表述中，正确的有（      ）。

甲公司作为承租人，向乙公司签订了为期6年的办公楼租赁协议，并拥有4年的续租选择权。有关资料如下：（1）初始租赁期内的不含税租金为每年15万元，续租期间为每年12万元，所有款项应于每年年初支付；（2）为获得该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为5万元，其中，4万元为向该楼层前任租户支付的款项，1万元为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金；（3）作为对签署此项租赁的承租人的激励，出租人同意为承租人报销1万元的佣金；（4）在租赁期开始日，甲公司评估后认为，能合理确定将行使续租选择权；（5）甲公司确定的租赁内含利率为5%。已知（P/A，5%，5）=4.3295，（P/A，5%，4）=3.5460，（P/A，5%，9）=7.1078。（P/F，5%，5）=0.7835，不考虑其他因素，甲公司使用权资产的初始成本是（      ）万元。