2023 年 1 月 1 日，甲公司就某商场的 5 至 8 层与出租人乙公司签订了为期 10 年的商铺租赁协议，并拥有 5 年的续租选择权。甲公司将该处作为专门的销售网点。有关资料如下：

（1）初始租赁期内的租金为每年年初支付 1 000 万元，续租期间为每年 1 200 万元；合同 签订日，甲公司向乙公司支付第一年的租金 1 000 万元。

（2）合同签订日，甲公司另以银行存款向地产中介支付佣金费用 50.37 万元。同时，作为 对甲公司的激励，乙公司同意补偿甲公司 20 万元的佣金。

（3）在租赁期开始日，甲公司经评估后认为，不能合理确定将行使续租选择权；

预计租赁期结束商铺恢复最初状态将发生成本 60 万元。甲公司对租入的使用权资产采用年限平均法自租赁期开始日计提折旧，预计净残值为零。

其他有关资料：

第一，甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为 5%，年金现值系数：（P/A，5%，15）＝ 11.118 4，（P/A，5%，10）＝ 7.721 7，（P/A，5%，9）＝ 7.107 8；复利现值系数：（P/F，5%，15）＝ 0.481 0，（P/F，5%，10）＝ 0.613 9，（P/F，5%，9）＝0.644 6。

第二，本题不考虑其他因素。

要求：