题目
[组合题]2023 年 8 月 17 日，赵某因生产经营需要向钱某借款 100 万元， 借款期限一年，年利率为 10%，到期一次还本付息。双方同时签订了书面抵押合同， 约定以赵某所有的一套价值 110 万元的房屋设立抵押权，若赵某在 2024 年 8 月 16 日 未能按照合同约定向钱某支付本息，该套房屋归钱某所有。2023 年 8 月 19 日，赵某 与钱某办理了抵押登记。8 月 20 日，双方达成补充协议，约定该套房屋在抵押期间不得转让，但双方未将该约定进行登记。2024 年 8 月 15 日，赵某因急需周转资金，将该套房屋以 105 万元的价格转让给善意第三人李某，并办理了房屋所有权转移登记。 次日，赵某向钱某偿还 15 万元。钱某多次向赵某催讨剩余借款本息未果，于 2024 年 8 月 31 日向人民法院提起诉讼，请求确认赵某的转让行为不发生物权转移效力，该房屋归钱某所有，以抵偿剩余借款本息。 要求： 根据上述资料和物权法律制度的规定，不考虑其他因素。回答下列问题。
[要求1]
钱某对赵某房屋的抵押权何时设立？简要说明理由。
[要求2]
赵某与钱某的抵押合同约定，若赵某未能按照合同约定支付本息，该套房屋归钱某所有，该约定抵押权人实现抵押权的方式是什么？简要说明理由。
[要求3]
2024 年 8 月 31 日，钱某请求确认赵某的转让行为不发生物权转移效力，人民法院是否应支持？简要说明理由。
本题来源：2024中级经济法模拟测试（一）
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答案解析
[要求1]
答案解析：钱某对赵某房屋的抵押权于 8 月 19 日设立。根据规定，不动产设立抵押的，抵押权自登记日起设立。本题中，2023 年 8 月 19 日，赵某与钱某办理了抵押登记，故 8 月 19 日抵押权设立。
[要求2]
答案解析：就该财产优先受偿。根据规定，抵押权人在债务履行期届满前，与抵押人约定“债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有”，属于流押条款。当事人在抵押合同中约定流押条款的，债务人不履行到期债务时，抵押权人并不能直接取得抵押财产的所有权，只能依法就抵押财产优先受偿。
[要求3]
答案解析：人民法院不予支持。根据规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。当事人约定禁止或者限制转让抵押但是未将约定登记，抵押人违反约定转让抵押财产，抵押已经交付或者登记，抵押权人请求确认转让不发生物权效力，人民法院不予支持，但是抵押权人有证据证明受让人知道的除外。本题中，赵某、钱某约定该套房屋在抵押期间不得转让，但双方未将该约定进行登记，所以钱某不得主张转让不发生效力。
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拓展练习
第1题
答案解析
答案：
C
答案解析：当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉未声明有仲裁协议，人民法院受理后，另一方在首次开庭前未对人民法院受理该起诉提出异议的，视为放弃仲裁协议，人民法院应当继续审理。选项 C 当选。
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第2题
答案解析
答案：
B
答案解析：股东未实际缴纳出资或实际出资的非货币性财产的实际价额显著低于所认缴 的出资额的，设立时的其他股东（甲、乙）与该股东（丙）在出资不足的范围内承担 连带责任。选项 B 当选。
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第3题
答案解析
答案：
A
答案解析：（1）有限责任公司监事会成员不得少于 3 人；（2）监事会应当包括职工代表， 其中职工代表的比例不得低于 1/3，具体比例由公司章程规定。本题表述正确。
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第4题
答案解析
答案：
B
答案解析：合伙企业清算，债权人应当自接到通知书之日起30日内，未接到通知书的自公告之日起45日内，向清算人申报债权。本题表述错误。
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第5题
答案解析
答案：
A
答案解析：遗失物被无权处分的，如果权利人自知道或者应当知道受让人之日起 2 年内未向受让人请求返还原物的，受让人可取得遗失物所有权。本题表述正确。
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