2023 年 8 月 17 日，赵某因生产经营需要向钱某借款 100 万元， 借款期限一年，年利率为 10%，到期一次还本付息。双方同时签订了书面抵押合同， 约定以赵某所有的一套价值 110 万元的房屋设立抵押权，若赵某在 2024 年 8 月 16 日 未能按照合同约定向钱某支付本息，该套房屋归钱某所有。2023 年 8 月 19 日，赵某 与钱某办理了抵押登记。8 月 20 日，双方达成补充协议，约定该套房屋在抵押期间不得转让，但双方未将该约定进行登记。2024 年 8 月 15 日，赵某因急需周转资金，将该套房屋以 105 万元的价格转让给善意第三人李某，并办理了房屋所有权转移登记。 次日，赵某向钱某偿还 15 万元。钱某多次向赵某催讨剩余借款本息未果，于 2024 年 8 月 31 日向人民法院提起诉讼，请求确认赵某的转让行为不发生物权转移效力，该房屋归钱某所有，以抵偿剩余借款本息。 

要求：

根据上述资料和物权法律制度的规定，不考虑其他因素。回答下列问题。