下列各项关于企业投资性房地产后续计量的表述中，正确的有（）。|客观题专项练习-之了课堂

题目

A.采用公允价值模式计量的，不得计提折旧或摊销
B.由成本模式转为公允价值模式的，应作为会计政策变更处理
C.采用成本模式计量的，不得确认减值损失
D.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

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答案解析

答案： A,B,D

答案解析：选项 A，采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销、不确认减值；选项 B、D，投资性房地产可以从成本模式转为公允价值模式计量（属于会计政策变更），但是不得从公允价值模式转为成本模式计量；选项 C，采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，存在减值迹象时，应进行减值测试，确定发生减值的，应当计提减值准备。

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拓展练习

第1题

[不定项选择题]2023 年 1 月 1 日，甲公司从乙公司购入一项无形资产，由于资金周转紧张，甲公司与乙公司协议以分期付款方式支付款项。协议约定：该无形资产作价 2 000 万元，甲公司每年年末付款 400 万元，分 5 年付清。假定银行同期贷款利率为 5%，5 年期 5%利率的年金现值系数为 4.3295。不考虑其他因素，下列甲公司与该无形资产相关的会计处理中，正确的有（）

A.2023 年财务费用增加 86.59 万元
B.2024 年财务费用增加 70.92 万元
C.2023 年 1 月 1 日确认无形资产 2 000 万元
D.2023 年 12 月 31 日长期应付款列报为 2 000 万元

答案解析

答案： A,B

答案解析：2023 年财务费用增加=400×4.3295×5%=86.59（万元），选项 A 正确；2024 年财务费用增加=（1 731.8+86.59-400）×5%=70.92（万元），选项 B 正确；2023 年 1 月 1 日确认无形资产=400×4.3295=1 731.8（万元），选项 C 错误；2023 年 12 月 31 日长期应付款列报金额=1 731.8+86.59-400=1 418.39（万元），选项 D 错误。

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第2题

[判断题]不具有商业实质的非货币性资产交换，应以换出资产的公允价值和应支付的相关税费作为换入资产的成本。（）

A.正确
B.错误

答案解析

答案： B

答案解析：不具有商业实质的非货币性资产交换，和公允价值没有关系，应以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入资产的成本。

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第3题

[单选题]甲公司以人民币作为记账本位币，对期末存货按成本与可变现净值孰低计量。 2023 年 5 月 1 日，甲公司进口一批商品，价款为 200 万美元，当日即期汇率为 1 美元=6.1 元人民币，货款以银行存款支付。2023 年 12 月 31 日，甲公司该批商品中仍有 50%尚未出售，可变现净值为 90 万美元，当日即期汇率为 1 美元=6.2 元人民币。不考虑其他因素，2023 年 12 月 31 日，因上述事项对甲公司利润总额的影响金额为（）万元人民币。

A.减少 104
B.增加 104
C.增加 52
D.减少 52

答案解析

答案： D

答案解析：期末结存商品可变现净值 =90×6.2=558 （万元人民币），期末存货成本 =200×6.1×50%=610（万元人民币），期末存货应确认资产减值损失=610-558=52（万元人民币），减少利润总额 52 万元人民币，选项 D 正确。

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第4题

[单选题]2023年1月1日，甲公司与乙公司签订租赁合同，从乙公司租入一间商铺，当日取得对该商铺的实际使用权。合同约定，该商铺不可撤销的租赁期为5年，起租日为2023年4月1日，月租金为10万元，于每月月初支付，免租期3个月，在不可撤销的租赁期到期后，甲公司拥有3年按市场价格行使的续租选择权。从2023年1月1日起算，该办公楼剩余使用寿命为20年。假设在不可撤销的租赁期结束时甲公司将行使续租选择权，不考虑其他因素，甲公司对该办公楼使用权资产计提折旧的年限是（）年。

A.5
B.8
C.20
D.4.75

答案解析

答案： B

答案解析：承租人合理确定将行使续租选择权的，租赁期应当包括续租选择权涵盖的期间，因此甲公司应按8年（5＋3）确认租赁期，并按8年对该办公楼使用权资产计提折旧，选项B当选。

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第5题

[不定项选择题]2×23 年 12 月 31 日，甲公司发现 2×21 年 12 月收到投资者投入的一项行政管理用固定资产尚未入账，投资合同约定该固定资产价值为 1 000 万元（与公允价值相同）；该固定资产预计使用年限为 5 年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司将漏记该固定资产事项认定为重要的前期差错。不考虑其他因素，下列关于该项会计差错更正的会计处理表述中，正确的有（）。

A.增加固定资产原价 1 000 万元
B.增加累计折旧 400 万元
C.增加 2×22 年度管理费用 200 万元
D.减少 2×23 年年初留存收益 200 万元

答案解析

答案： A,B,C,D

答案解析：

甲公司账务处理如下：

（1）固定资产入账：

借：固定资产 1 000

贷：实收资本等 1 000

（2）补提折旧：

借：以前年度损益调整--管理费用 200

管理费用 200

贷：累计折旧 400【1000／5×2】

（3）将以前年度损益调整转入留存收益（假定按照 10%计提盈余公积）：

借：盈余公积 20

利润分配--未分配利润 180

贷：以前年度损益调整 200

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