投资性房地产的转换日为2020年12月31日。（0.5分）

理由：自用房地产改为出租，转换日通常为房地产的租赁期开始日，即2020年12月31日。（0.5分）

借：投资性房地产 5000（0.5分）

　　累计折旧 1000

　　贷：固定资产 5000

　　　　投资性房地产累计折旧 1000

办公楼2021年年末的可收回金额为预计未来现金流量的现值（3250万元）与公元价值减去处置费用后的净额（3500万元）中的较高者，

所以可收回金额为3500万元；办公楼计提减值前的账面价值=（5000-1000）-（5000-1000）÷（50-10）=3900（万元），

高于其可收回金额3500万元，因此，该办公楼应确认减值，减值金额=3900-3500=400（万元）。（0.5分）

相关会计分录如下：

借：资产减值损失 400（0.5分）

　　贷：投资性房地产减值准备 400

该项投资性房地产对甲公司2021年营业利润的影响金额=350-100-400=-150（万元）。（0.5分）

2021年年初收取租金时：

借：银行存款 350（0.5分）

　　贷：预收账款 350

2021年年末确认租金收入、结转成本时：

借：预收账款 350（0.5分）

　　贷：其他业务收入 350

借：其他业务成本 100（0.5分）

　　贷：投资性房地产累计折旧 100

投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式的相关会计分录如下：

借：投资性房地产——成本 4000（2分）

　　投资性房地产累计折旧 1100

　　投资性房地产减值准备 400

　　贷：投资性房地产 5000

　　　　盈余公积 50

　　　　利润分配——未分配利润450

出售投资性房地产的会计分录如下：

借：银行存款 4500（1分）

　　贷：其他业务收入 4500

借：其他业务成本 4200（1分）

　　贷：投资性房地产——成本 4000

　　　　　　　　　　——公允价值变动 200

借：公允价值变动损益 200（0.5分）

　　贷：其他业务成本200