甲、乙、丙、丁按份共有一栋房屋，份额相同。为提高该房屋使用价值，甲向乙、丙、丁提议拆旧翻新。在共有人之间未就该事项做出明确约定的情况下，下列表述中，符合物权法律制度规定的是（　）。|2024年注册会计师《经济法》4月月考-之了课堂

题目

[单选题]甲、乙、丙、丁按份共有一栋房屋，份额相同。为提高该房屋使用价值，甲向乙、丙、丁提议拆旧翻新。在共有人之间未就该事项做出明确约定的情况下，下列表述中，符合物权法律制度规定的是（　）。

A.即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆旧翻新
B.只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆旧翻新
C.只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆旧翻新
D.只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆旧翻新

本题来源：2024年注册会计师《经济法》4月月考点击去做题

答案解析

答案： C

答案解析：【解析】按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有，本题未明确出资额，故按等额享有，甲乙丙丁各享有1/4份额。按份共有中，对共有的不动产进行重大修缮的、变更性质或者用途的，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。故除甲外再需要两人同意，即可拆旧翻新。

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拓展练习

第1题

[单选题]甲将一间房屋向乙抵押借款20万元。抵押期间，知情人丙向甲表示愿以30万元购买甲的房屋。当事人对此并无约定，下列表述正确的是（）。

A.甲有权将该房屋出卖，无须通知抵押权人乙
B.甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意
C.丙代替甲清偿债务时，甲才可以将房屋出卖
D.甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权

答案解析

答案： B

答案解析：【解析】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响，选项B当选。

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第2题

[不定项选择题]齐某扮成建筑工人模样，在工地旁摆放一尊廉价购得的旧蟾蜍石雕，冒充传家宝等待买主。甲曾以 5 000 元从齐某处买过一尊同款石雕，发现被骗后正在和齐某交涉时，乙过来询问。甲有意让乙也上当，以便讨好齐某，要回自己被骗的款项，未等齐某开口便对乙说：“我之前从他这里买了一个貔貅，转手就赚了 8 000 元，这个你不要我就要了。”乙信以为真，以 5 000 元赶紧买下石雕。根据《民法典》的规定，下列表述中，正确的有（）。

A.甲有权请求人民法院或者仲裁机构撤销自己与齐某之间的买卖合同
B.乙有权请求人民法院或者仲裁机构撤销自己与齐某之间的买卖合同
C.乙自知道或者应当知道撤销事由之日起 1 年内没有行使撤销权的，撤销权消灭
D.乙的撤销权自购买行为发生之日起 2 年内不行使而消灭

答案解析

答案： A,B,C

答案解析：【解析】（1）对于甲和齐某签订的买卖合同，根据《民法典》的规定，一方（齐某）以欺诈手段，使对方（甲）在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方（甲）有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，选项 A 当选；（2）对于乙和齐某签订的买卖合同，根据《民法典》的规定，第三人（甲）实施欺诈行为，使一方（乙）在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方（齐某）知道或者应当知道该欺诈行为的，只有受欺诈方（乙）有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，甲和齐某均无权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，选项 B 当选；（3）对于欺诈行为，当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起 1年内没有行使撤销权的，撤销权消灭，选项 C 当选；（4）当事人自民事法律行为发生之日起 5 年内没有行使撤销权的，撤销权消灭，选项 D 不当选。

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第3题

[不定项选择题]根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述中，正确的有（）。

A.以无偿划拨方式取得的建设用地使用权，最高年限为 70 年
B.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期
C.建设用地使用权出让，优先考虑双方协议的方式，协议不成，则采取拍卖、招标方式
D.用于商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得建设用地使用权

答案解析

答案： B,D

答案解析：【解析】本题考核建设用地使用权。（1）以无偿划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制，选项 A 错误；（2）建设用地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式，其中，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让，没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式，选项 C 错误。

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第4题

[不定项选择题]普通合伙人甲乙丙丁分别持有合伙企业 18%、20%、27%和 35%的财产份额。合伙协议约定，合伙人之间或者合伙人对外转让财产份额，应当经全体合伙人一致同意。现在甲欲将其持有的5%的份额转让给丁，乙欲将其持有的全部份额转让给非合伙人戊。根据合伙企业法律制度的规定，下列表述中，正确的是（）。

A.甲通知乙、丙后，即可将其财产份额转让给丁
B.未经甲、丁同意，乙不得将其财产份额转让给戊
C.未经甲、丙、丁同意，乙不得将其财产份额转让给戊
D.未经乙、丙、丁同意，甲不得将其财产份额转让给丁

答案解析

答案： C,D

答案解析：【解析】（1）选项 BC：普通合伙人对外转让财产份额时，先看合伙协议是否另有约定（有约定的必须按照约定）；合伙协议未约定的，才看法定（必须经其他合伙人一致同意）。在本题中，合伙协议事先约定合伙人对外转让财产份额应当经其他合伙人一致同意，因此，经甲、丙、丁同意，乙即可对外转让财产份额，选项 B 错误，选项 C 正确；（2）选项 AD：普通合伙人之间转让在合伙企业中的全部或者部分财产份额时，通知其他合伙人即可，但是，合伙协议如果明确约定“合伙人之间转让合伙财产份额”需经全体合伙人一致同意，且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违背公序良俗，法院通常认定其“合法有效”。故甲将份额转让给丙，需经过乙丙丁一致同意，选项A错误，选项D正确。

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第5题

[组合题]

（1）2011 年 1 月，甲、乙、丙、丁、戊共同出资设立 A 有限合伙企业（以下简称 A 企业），从事产业投资活动。其中，甲、乙、丙为普通合伙人，丁、戊为有限合伙人。丙负责执行合伙事务。

（2） 2011 年 2 月，丙请丁物色一家会计师事务所，以承办本企业的审计业务。丁在合伙人会议上提议聘请自己曾任合伙人的 B 会计师事务所。对此，丙、戊表示同意，甲、乙则以丁是有限合伙人，不应参与执行合伙事务为由表示反对。A 企业的合伙协议未对聘请会计师事务所的表决办法作出约定。

（3）2011 年 4 月，戊又与他人共同设立从事产业投资的 C 有限合伙企业（以下简称 C 企业），并任执行合伙人。后因 C 企业开始涉足 A 企业的主要投资领域，甲、乙、丙认为戊违反竞业禁止义务，要求戊从 A 企业退出。戊以合伙协议并未对此作出约定为由予以拒绝。

（4）2011 年 5 月，戊以其在 A 企业中的财产份额出质，向庚借款 200 万元，但未告知A企的其他合伙人。2011年12月，因戊投资连续失败，其个人财产损失殆尽，无力偿还所欠庚的到期借款。经评估，戊在A企业中的财产份额价值 150 万元。庚因欠A企业50万元到期债务，遂自行以该笔债务抵销戊所欠其借款 50 万元，并同时向 A 企业提出就戊在 A 企业中的债务份额行使质权。对于庚的抵销行为与行使质权之主张，A企业均表示反对。

根据上述资料，分别回答下列问题：

答案解析

[要求1]

答案解析：

答：甲、乙的理由不成立（1分）

根据合伙企业法律制度的规定，有限合伙人参与选择承办本企业审计业务的会计师事务所，不视为执行合伙事务。（1分）

[要求2]

答案解析：

答：该提议能够通过。（1分）

根据合伙企业法律制度的规定，合伙协议未约定或者约定不明确，法律也没有特别规定时，实行合伙人一人一票并经全体合伙人过半数通过的表决办法。在本题中，合伙协议对该事项未约定表决办法，法律也没有特别规定，丙、丁、戊三人同意，票数过半数，故丁的提议可以通过。（1分）

[要求3]

答案解析：

答：甲、乙、丙的主张不成立。（1分）

根据合伙企业法律制度的规定，有限合伙人可以自营或者同他人合作经营与本有限合伙企业相竞争的业务，但是，合伙协议另有约定的除外。在本题中，站在 A 企业的角度，戊是有限合伙人，在合伙协议未约定的情况下，戊可以自营或者同他人合作经营与本有限合伙企业相竞争的业务。（2分）

[要求4]

答案解析：

答：庚不能以其对戊的债权抵销所欠 A 企业的债务。（1分）

根据合伙企业法律制度的规定，合伙人发生与合伙企业无关的债务，相关债权人不得以其债权抵销对合伙企业的债务。（1分）

[要求5]

答案解析：

答：戊的出质行为有效。（1分）

根据合伙企业法律制度的规定，除非合伙协议另有约定，有限合伙人可以将其在有限合伙企业中的财产份额出质。（1分）

[要求6]

答案解析：

答：庚有权请求人民法院强制执行戊在 A 企业中的财产份额。（1分）

根据合伙企业法律制度的规定，当合伙人的自有财产不足清偿其与合伙企业无关的债务时，债权人可以请求人民法院强制执行该合伙人在合伙企业中的财产份额用于清偿。（1分）

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