题目

[单选题]甲、乙、丙、丁按份共有一间房屋,甲占该房屋70%的份额,现甲欲将该房屋作抵押向银行贷款500万元。如各共有人事先对此未做约定,则甲的抵押行为(    )。
  • A.须经乙、丙、丁一致同意
  • B.须经乙、丙、丁中的两人同意
  • C.须经乙、丙、丁中份额最大的一人同意
  • D.无须乙、丙、丁同意
本题来源:第2节 所有权 点击去做题 箭头

答案解析

答案: D
答案解析:选项D当选:《中华人民共和国民法典》的规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或用途的,应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。依据题干表述,甲占该房屋70%的份额,达到了份额2/3以上,故无须经过他人的同意。
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拓展练习

第1题
答案解析
答案: B
答案解析:

本题考查共有。

我国《物权法》规定:共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。

因此,本题正确答案为选项B。

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第2题
[单选题]下列不属于共同共有的形式的是(    )。
  • A.夫妻共同财产
  • B.家庭共有财产
  • C.遗产分割前的共有
  • D.经占份额三分之二以上的按份共有人同意的不动产
答案解析
答案: D
答案解析:

本题考查共有。

【选项D错误】属于按份共有。

共同共有的形式主要包括三种:

(1)夫妻共同财产【选项A】

(2)家庭共有财产【选项B】

(3)遗产分割前的共有【选项C】

因此,本题正确答案为选项D。

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第3题
答案解析
答案: D
答案解析:

本题考查所有权的取得与消灭。

附合是指不同所有人的财产互相结合而形成新的财产,虽然该新财产未达到混合的程度,但非经拆毁不能恢复到原来的状态。王某误将张某的铝合金门框拿错并安装在自家房屋中,属于附合。

因此,本题正确答案为选项D。

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第4题
[不定项选择题](2023年真题改编)下列属于天然孳息的有(    )。
  • A.果树上结的苹果
  • B.

    茶树下采摘的茶叶

  • C.母鸡下的鸡蛋
  • D.母牛生的小牛
  • E.出租房屋收到的租金
答案解析
答案: A,B,C,D
答案解析:

本题考查所有权的取得与消灭。

【选项E错误】属于法定孳息。

【选项ABCD正确】天然孳息指因物的自然属性而获得的收益,如果树结的果实、母畜生的幼畜。

因此,本题正确答案为选项ABCD。

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第5题
答案解析
答案: A
答案解析:

本题考查业主的建筑物区分所有权。

业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。

因此,本题正确答案为选项A。

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