2023年12月1日，甲公司与乙公司签订租赁协议，租赁乙公司面积为600平方米的商铺用于电子产品销售。双方约定租赁期为4年，每年年末支付当年租金120万元。乙公司于2024年1月1日将商铺钥匙交付甲公司，甲公司收到钥匙后，于当日起进行装修，至3月15日起正式营业。合同约定有3个月的免租期，起租日为2024年4月1日。假定不考虑其他因素，则该项租赁的租赁期开始日为（）。|第一节租赁概述-之了课堂

题目

[单选题]2023年12月1日，甲公司与乙公司签订租赁协议，租赁乙公司面积为600平方米的商铺用于电子产品销售。双方约定租赁期为4年，每年年末支付当年租金120万元。乙公司于2024年1月1日将商铺钥匙交付甲公司，甲公司收到钥匙后，于当日起进行装修，至3月15日起正式营业。合同约定有3个月的免租期，起租日为2024年4月1日。假定不考虑其他因素，则该项租赁的租赁期开始日为（）。

A.
2023年12月20日
B.
2024年1月1日
C.
2024年3月15日
D.
2024年4月1日

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答案解析

答案： B

答案解析：租赁期开始日，是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期。由于承租人自2024年1月1日起就已拥有对商铺使用权的控制，因此租赁期开始日为2024年1月1日，即租赁期包含出租人给予承租人的免租期，选项B当选。

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拓展练习

第1题

[单选题]下列关于租赁的识别说法中，不正确的是（　）。

A.租赁的主要特征是转移所有权，且这种转移需要对方付出合同对价
B.租赁是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同
C.一项合同被分类为租赁需满足存在一定期间的要素。在合同中，“一定期间”可以表述为已识别资产的使用量
D.出租人授予的知识产权许可，适用于《企业会计准则第14号——收入》准则

答案解析

答案： A

答案解析：选项A，租赁主要特征是转移使用权的控制，而不是所有权，选项A不正确。

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第2题

[不定项选择题]一项合同要被划分为租赁，必须满足的条件有（）。

A.租赁合同存在一定的期间
B.合同的签订将导致标的资产所有权的变更
C.租赁合同存在已识别的资产
D.资产供应方向客户转移对已识别资产使用权的控制

答案解析

答案： A,C,D

答案解析：一项合同要被划分为租赁，必须满足的条件包括：（1）租赁合同存在一定的期间；（2）租赁合同存在已识别的资产；（3）资产供应方向客户转移对已识别资产使用权的控制。

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第3题

[单选题]2021年12月4日，甲公司和乙公司签订租赁协议，租入乙公司面积为100平方米的商铺进行时装出售，租赁期为2年，每月租金为3万元，约定2022－2023年每年年末支付当年租金。乙公司于2022年1月1日将房屋钥匙交付甲公司，甲公司收到钥匙后，开始对商铺进行装修。考虑到装修期甲公司没有实际销售额，乙公司同意给予3个月的免租期，起租日为2022年4月1日。则该项租赁的租赁期开始日为（　）。

A.2022年12月31日
B.2021年12月4日
C.2022年1月1日
D.2022年4月1日

答案解析

答案： C

答案解析：租赁期开始日，是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期。由于承租人自2022年1月1日起就已拥有对商铺使用权的控制（钥匙交付并对商铺进行装修）, 因此租赁期开始日为2022年1月1日，即租赁期包含出租人给予承租人的免租期。

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第4题

[不定项选择题]甲公司与某机场运营商（供应商）签订了使用机场某处空间用于经营免税店的三年期合同。合同规定了空间的大小，以及空间可位于机场内的任一登机区域。在使用期内，供应商有权随时变更分配给甲公司的空间的位置。供应商变更客户空间位置的相关成本极小；甲公司使用（自有的）易于移动的售货亭销售商品。机场有很多符合合同规定空间的区域可供使用。下列表述中正确的有（）。

A.该合同包含租用机场空间的三年期租赁合同
B.分配给甲公司的空间的位置属于已识别资产
C.该合同不包含租赁
D.供应商有替换客户所使用空间的实质性权利

答案解析

答案： C,D

答案解析：租赁的界定应当满足三要素：（1）存在一定期间；（2）存在已识别资产；（3）资产供应方向客户转移对已识别资产使用权的控制。即使合同已对资产进行指定，但如果资产供应方在整个使用期间拥有对该资产的实质性替换权，则该资产不属于已识别资产。在整个使用期内，供应商有能力变更客户使用的空间。且变更客户所使用空间的相关成本极小，供应商有动力变更客户使用的空间。供应商有对该资产的实质性替换权，则该资产不属于已识别资产，合同不存在租赁。选项A、B不当选，选项C、D当选。

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第5题

[单选题]

关于对资产的指定和资产的实质性替换权，下列表述中错误的是（）。

A.
已识别资产可以在资产可供客户使用时隐性指定
B.
如果资产供应方在整个使用期间拥有对该资产的实质性替换权，则该资产不属于已识别资产
C.
如果资产供应方仅在特定日期或者特定事件发生当日或之后拥有替换资产的权利或义务，则供应方的替换权不具有实质性
D.
企业难以确定资产供应方是否拥有对该资产的实质性替换权的，应当视为资产供应方拥有对该资产的实质性替换权

答案解析

答案： D

答案解析：企业难以确定资产供应方是否拥有对该资产的实质性替换权的，应当视为资产供应方没有对该资产的实质性替换权，选项D表述错误，当选。

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