本题考查财产税的特点。
优点：
【A选项正确】①符合税收的纳税能力原则；
【B选项正确】②课税对象是财产价值，税源比较充分且相对稳定，不易受经济变动因素的影响；
③征税原则是有财产者纳税，无财产者不纳税，财产多这多纳税，财产少者少纳税，因此，财产税具有收入分配功能，征收财产税在一定程度上有助于避免社会财富分配不均；
【D选项正确】④财产持有者在财产使用上一般不与他人发生经济关系，财产税属于直接税，不易转嫁，政府征收财产税增加了有产者的负担，同时等于相对减轻了无产者的负担。
缺点：
【E选项错误】①税收负担存在一定的不公平性，因为纳税人财富的主要评价标准是收入，而不仅仅是财产，尤其是财产中的动产，尝尝称为隐匿的对象，不动产的估价一般也比较难，征收管理不易掌握；
【C选项正确】②收入弹性较小，为满足财政需要而变动财产税收入是很困难的；
③在经济不发达时期；课征财产税会减少投资者的资本收益，降低投资者的投资积极性，因此在一定程度上对资本的形成可能带来障碍。
因此，本题正确答案为选项ABCD。
本题考查房产税。
【选项B错误】独立于房屋之外的建筑物，如围墙、水塔、烟囱、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税范围。
【选项E错误】农村的房屋不属于房产税征税的范围。
【选项ACD正确】房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区的房屋。
因此，本题正确答案为选项ACD。
本题考查房产税。
【选项C错误】纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。
【选项D错误】纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移，变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。
【选项E错误】纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。
因此，本题正确答案为选项AB。
本题考查房产税。
我国现行房产税采用比例税率。从价计征和从租计征实行不同标准的比例税率。从价计征的，税率为1.2%；从租计征的，税率为12%。
因此，本题正确答案为选项A。
本题考查契税。
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。
【选项A错误】上海人小李在美国买的房，不在中华人民共和国境内转移房屋权属，因此不需要缴纳契税。
【选项C错误】土地使用权的转让不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
【选项D错误】老李租了一套别墅，没有转移房屋权属，因此不需要缴纳契税。
因此，本题正确答案为选项B。
本题考查契税。
【选项A错误】土地使用权互换、房屋互换，其计税依据为所换取的土地使用权、房屋的价格差额。也就是说，互换价格相等时，免征契税；互换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。
因此，本题正确答案为选项A。
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