题目
[判断题]已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。（ ）本题来源：第三节 投资性房地产的后续计量
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答案解析
答案：
A
答案解析：此处值得注意的是要能区分投资性房地产成本模式与公允价值模式之间的转换和自用房地产与投资性房地产之间的转换，前者不得往回转、后者可以往回转。
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拓展练习
第1题
[单选题]下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，不正确的是（ ）。答案解析
答案：
C
答案解析：投资性房地产的后续计量有成本和公允价值两种模式，通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时也可以采用公允价值模式计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
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第2题
[单选题]投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对下列财务报表项目产生影响的是（ ）。答案解析
答案：
C
答案解析：投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，应该作为会计政策变更处理，公允价值与账面价值的差额应计入留存收益。所以选择C选项。
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第3题
[单选题]企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，资产负债表日应将投资性房地产公允价值与其账面价值的差额计入（ ）。答案解析
答案：
B
答案解析：公允价值模式下，企业应在资产负债表日按投资性房地产公允价值与账面价值的差额，调整其账面价值，同时计入公允价值变动损益。
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第4题
[单选题]2020年12月31日，A公司将一栋办公楼以经营租赁的方式对外出租并采用成本模式进行后续计量，约定租期为5年，于每年12月31日收取租金150万元，出租时该办公楼的账面原价为2 800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限20年，A公司对该办公楼采用年限平均法计提折旧，假定无残值。2021年共发生办公楼日常维护费80万元。2021年12月31日，该办公楼的可收回金额为1 890万元。不考虑其他因素，A公司因出租该办公楼影响2021年营业利润的金额为（ ）万元。答案解析
答案：
C
答案解析：
①2021年该栋办公楼租金收入=150万元（计入“其他业务收入”）
②2021年该栋办公楼折旧金额=（2800-500-300）÷20=100万元（计入“其他业务成本”）
③2021年该栋办公楼减值金额=（2800-500-300-100）-1890=10万元（计入“资产减值损失”）
④2021年该栋办公楼日常维护费用=80万元（“其他业务成本”）
2021年该栋办公楼影响营业利润总额=150-100-10-80=-40万元
综上所述，选项C当选。
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第5题
[不定项选择题]下列关于企业投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（ ）。答案解析
答案：
A,D
答案解析：选项B，以成本模式计量的投资性房地产，计提的减值准备以后不能转回；选项C，投资性房地产后续计量模式的变更，作为会计政策变更处理，按计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。
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