题目
[判断题]已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。（ ）答案解析
答案：
A
答案解析：此处值得注意的是要能区分投资性房地产成本模式与公允价值模式之间的转换和自用房地产与投资性房地产之间的转换，前者不得往回转、后者可以往回转。
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本题来源：第三节 投资性房地产的后续计量
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拓展练习
第1题
[单选题]投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对下列财务报表项目产生影响的是（ ）。答案解析
答案：
C
答案解析：投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，应该作为会计政策变更处理，公允价值与账面价值的差额应计入留存收益。所以选择C选项。
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第2题
[单选题]企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，资产负债表日应将投资性房地产公允价值与其账面价值的差额计入（ ）。答案解析
答案：
B
答案解析：公允价值模式下，企业应在资产负债表日按投资性房地产公允价值与账面价值的差额，调整其账面价值，同时计入公允价值变动损益。
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第3题
[简答题]2021年1月1日，A公司董事会决定将投资性房地产后续计量模式从成本模式变更为公允价值模式。当日，A公司持有的投资性房地产账面价值为10000万元（原值为11000万元，已计提折旧1000万元），公允价值为15000万元。2021年12月31日，该投资性房地产的公允价值为15600万元。A公司按年度净利润的10%计提法定盈余公积，不考虑所得税因素。求：A公司变更日及期末公允价值变动的账务处理。答案解析
答案解析：
（1）2021年1月1日，变更日的会计分录如下：
借：投资性房地产——成本15000
投资性房地产累计折旧1000
贷：投资性房地产11000
盈余公积（5000×10%）500
利润分配——未分配利润（5000×90%）4500
（2）2021年12月31日，确认公允价值变动的会计分录如下：
借：投资性房地产——公允价值变动600
贷：公允价值变动损益 600
【知识链接】
成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。企业变更投资性房地产计量模式的，应当按照计量模式变更日投资性房地产的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科目，按照已计提的折旧或摊销，借记“投资性房地产累计折旧”或“投资性房地产累计摊销”科目，原已计提减值准备的，借记“投资性房地产减值准备”科目，按照原账面余额，贷记“投资性房地产”科目，按照公允价值与其账面价值之间的差额，调整期初留存收益（盈余公积、未分配利润）。
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