企业租入的资产（短期租赁和低价值资产租赁除外），虽然从法律形式上来讲企业并不拥有其所有权，但是从经济实质来看，企业能够控制租入资产所创造的未来经济利益，将其确认为使用权资产，体现了实质重于形式的会计信息质量要求。选项D当选。

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选项A，出租无形资产属于日常活动，其取得的收益计入其他业务收入，属于收入，不属于利得；

选项B，出售固定资产产生的净收益计入资产处置损益，属于直接计入当期损益的利得，不属于直接计入所有者权益的利得；

选项C，投资者出资（所有者投入资本）不符合利得的定义；

选项D，其他权益工具投资公允价值大于初始成本的差额计入其他综合收益，属于直接计入所有者权益的利得。

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利得，是指由企业非日常活动所形成的、会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本无关的经济利益的净流入，分为直接计入所有者权益的利得（如其他综合收益）和直接计入当期损益的利得（如资产处置损益、公允价值变动损益、投资收益、其他收益、营业外收入等）。

负债由企业过去的交易或者事项形成，选项A不当选。