土地出让金由哪个部门征收？不交土地出让金能办不动产证吗

土地出让金是取得国有土地使用权的核心费用，其征收主体和缴纳与不动产证办理的关系，直接影响土地使用者的合法权益。那么，土地出让金由哪个部门征收？不交土地出让金能办不动产证吗？下面。之了君就带大家厘清这两大问题。

一、土地出让金由哪个部门征收？

根据2021年起实施的政策调整，国有土地使用权出让金已全部划转至税务部门负责征收。这一调整改变了此前由自然资源部门直接征收的模式，形成“税务征收、财政管理、自然资源监管”的协同机制。

在具体操作中，市、县税务部门承接征收职责，而自然资源部门负责提供土地出让合同、面积、金额等核心信息，财政部门则统筹资金管理与监督解缴。部分特殊区域如自贸区可能受委托实施征收，但仍需遵循税务部门的统一管理规范。

二、不交土地出让金能办不动产证吗？

从法律规定与实务操作来看，不交土地出让金无法办理不动产权证，这是不可逾越的法定前提。

（一）法律层面的硬性约束

《土地管理法》明确规定，缴纳土地出让金是使用土地的前置条件，未缴费者无权取得土地使用权。《城市房地产管理法》进一步明确，未按约定支付出让金的，不仅无法办理产权登记，出让方还可解除合同并追讨赔偿。

（二）实务中的操作闭环

不动产登记需提交出让金缴纳凭证，这是登记机构的法定审核要件。即便部分地区推行“交地即发证”改革，也要求受让方在规定期限内缴清出让金，否则登记将被撤销。未缴费者不仅拿不到房产证，其土地及地上建筑物还可能被收回。

（三）逾期的连锁风险

未按时缴费除无法办证外，还将产生滞纳金，长期拖欠可能被纳入信用黑名单，影响后续经济活动。对购房者而言，若开发商未缴出让金，即便房屋已入住，也无法办理产权，需通过投诉或诉讼维权。

总之，土地出让金的征收与不动产证办理紧密挂钩，税务部门的征收职责与产权登记的法定要求形成监管闭环。按时足额缴纳出让金，既是遵守法律规定的义务，也是保障土地使用权合法稳定的关键，更是避免产权纠纷的根本前提。