自建厂房原值是什么？厂房评审原值与账面值不一致时怎么处理

自建厂房作为一项重要的固定资产，承载着企业生产运营的诸多环节。然而，许多人对自建厂房原值究竟涵盖哪些内容存在疑惑。那么，自建厂房原值是什么？厂房评审原值与账面值不一致时怎么处理？对此不清楚的小伙伴，一起来看看吧。

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一、自建厂房原值是什么？

自建厂房的原值主要包括以下几个方面：

●土地成本：自建厂房的土地成本应计入原值。这包括为取得土地使用权支付的价款以及开发土地发生的成本费用。

●建筑成本：包括厂房的设计和建造成本。这些成本在房屋建筑物达到预定可使用状态前所发生的必要支出，应计入固定资产的成本。

●不可分割的配套设施：房产原值还应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，如暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备。

各种管线（如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线）也应计入房产原值。

●特定费用：车间装修费、配电工程、购入的水泥、钢材以及贷款的借款利息等，根据国家有关会计制度进行核算后，计入房屋原价的，应按规定计算缴纳房产税。

二、厂房评审原值与账面值不一致时怎么处理？

当厂房评审的原值与账面值不一致时，通常可以通过以下几种方法进行处理：

●调整账面原值：根据厂房的实际价值与账面原值的差异，对账面原值进行调整，使其与实际价值相符。调整后的账面原值应反映厂房的真实价值，但不得超过厂房的原始成本。

​●调整折旧：如果厂房的实际价值低于账面原值，需要相应调整折旧，以反映厂房的实际价值。可以采用加速折旧法或特殊折旧法等方法，加快对厂房的折旧速度。

●计提减值准备：如果厂房的实际价值低于账面原值，且调整后的账面原值仍然高于厂房的可回收金额，需要计提减值准备，以反映厂房的实际价值。减值准备的计提应根据厂房的实际价值与可回收金额的差异来确定。

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