预售房产土地增值税预征率如何确定？建议了解清楚

房地产企业开发建设的房地产项目取得预售许可后，就可以通过认购、网签等方式提前销售尚未竣工的房屋，这就是预售房。那么，预售房产土地增值税预征率如何确定？有兴趣的话，跟着之了君一起看看吧。

预售房产土地增值税预征率如何确定？建议了解清楚

预售房产土地增值税预征率是根据项目所在地区和房产类型确定，中央会设定下限，各地会在这个基础上自行确定具体执行比例。目前，从发布的通知可知道的是从2024年12月1日起，除了保障性住房之外，东部地区省份的预售房产土地增值税预征率的下限是1.5%、中部和东北地区是1%、西部地区是0.5%。

之所以要进行预征，主要是为了保证土地增值税收入及时均衡入库，待项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。

预售房产土地增值税预征其他相关事项

1、申报起止时间：自房地产开发项目首张预售许可证书（或现售备案证书）的发证当日起，按期申报预缴土地增值税。

2、计税依据：与增值税、企业所得税计税方法保持一致。

3、清算收入、销售面积归集的截止时间：税务机关受理清算申报时的前一预征税款所属期终了之日。

4、准予扣除：在房地产开发项目规划范围外，按土地出让合同约定为政府建设公共设施的，实际发生的建造支出计入“取得土地使用权所支付的金额”扣除。

看了以上的内容，相信大家都应该比较清楚预售房产土地增值税预征率如何确定这个问题。之了君建议一定要记住：预售不是等全部售罄，而是在取得预售许可、收取预收款时。之了课堂也会及时推送相关的信息，有需要的可以到官网查询。