2026年土地增值税政策调整内容是什么？一文了解

土地增值税仅比增值税多两个字，但二者征税规则完全不同。土地增值税征税对象为转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物的单位和个人。那么，2026年土地增值税政策调整内容是什么？有兴趣的话，跟着之了君一起看看吧。

2026年土地增值税政策调整内容是什么？一文了解

根据《国家税务总局关于土地增值税若干征管口径的公告》，2026年土地增值税政策调整内容如下：

1、预征申报的起始时间。房地产开发项目首张预售许可证书发证当日；取得预（销）售收入时间早于发证时间的，以取得首笔收入当日为准，两个时间点取孰早。

2、预征的计税依据。预征土地增值税计征依据计算公式：

预征土地增值税计征依据=预收款÷(1+增值税适用税率或征收率)

3、清算销售收入与面积归集截止时间。截止日为税务机关受理清算申报时，前一预征税款所属期终了之日。

4、规划范围外支出扣除依据。纳税人出让取得土地时，在土地出让合同或补充协议中约定，于房地产开发规划范围外代建市政公共设施的实际支出，可计入取得土地使用权所支付的金额扣除。

5、印花税与地方教育附加准予扣除。纳税人转让房地产缴纳的印花税、地方教育附加，均可作为税金扣除。

增值税和土地增值税的区别

增值税和土地增值税分属两类税种，征税对象存在明显差异。

1、增值税：针对商品、服务生产流通环节产生的增值额征收，制造业、零售业等行业普遍需要缴纳，计算公式如下：

增值税=销项销售额×适用税率-进项税额

2、土地增值税：针对转让土地使用权、销售房产产生的增值收益征收，主要适用房地产相关企业，计算公式如下：

土地增值税=(销售收入-扣除项目金额)×适用税率-速算扣除数

看完以上内容，相信大家已经清楚2026年土地增值税政策调整相关要点。之了君建议纳税人分清征税范围、掌握计税方式，避免申报核算出错。如需了解更多财税资讯，可前往之了课堂官网查询。