房产税从价计征计税依据如何确定？梳理计税依据确认的要点

房产税从价计征是按房产余值计算缴纳‌，适用于房产自用的情况，核心是用房产原值扣除一定比例后算税。那么，大家是否清楚，房产税从价计征计税依据如何确定？接下来，之了君就给大家具体讲解一下这部分的内容，再给大家梳理计税依据确认的要点！

房产税从价计征计税依据如何确定？梳理计税依据确认的要点

房产税从价计征计税依据的确定参考如下：

1.从价计征

从价计征是按房产的原值一次减除10%~30%后的余值为计税依据（具体扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定），其公式为：

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%

应纳税额=应税房产余值×1.2%

2.房屋原值

(1)房产原值，是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房产原价（不扣减折旧额）

(2)房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施（如暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线；电梯、升降机、过道、晒台等）。

(3)凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。

(4)纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要“相应增加”房屋的原值。对更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。

房产税从价计征计税依据的确定参考如上，同时之了君给大家梳理了计税依据确认的要点，供大家参考。如果在实际业务开展的时候，大家还遇到了其他类似比较棘手的问题，不知道如何去解决的话，建议大家可以及时到之了课堂来进行咨询。