房产税计税依据包含增值税吗？房产税的税率是多少

财务人员日常工作当中可能会接触到房产税这方面的知识点内容，如果大家对于这方面的信息还不是很了解，可能会影响到大家的工作开展。那么，房产税计税依据包含增值税吗？房产税的税率是多少？接下来，之了君就给大家详细解读一下。

房产税计税依据包含增值税吗？

房产税的计税依据不包含增值税，无论是从价计征还是从租计征，均以不含增值税的金额为计税基础。

房产税计税依据与增值税的关系

‌1.从租计征‌

根据财税〔2016〕43号文件规定，房产出租时，计征房产税的租金收入不含增值税。若租金收入免征增值税，则计税依据不扣减增值税额。‌‌

‌2.从价计征‌

以房产原值为计税依据时，原值中同样不含增值税。具体计算方式为：房产原值一次减除10%至30%后的余值（扣除比例由省级政府规定）。‌

房产税的税率是多少？

房产税的税率分为两种情况：

（一）从价计征

从价计征是按照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳房产税。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。例如，浙江省规定具体减除幅度为30%。这种计税方式适用于经营自用的房产，税率为1.2%。

（二）从租计征

从租计征是按照房产租金收入计算缴纳房产税，税率为12%。这种计税方式适用于出租的房产。对于个人出租住房，税率有所优惠，一般为4%。此外，对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，也按照4%的税率征收。

总结，房产税计税依据不包含增值税，税率要根据不同情况来定。具体的相关内容，之了君已经给大家解读完毕。当然，大家在现实工作当中可能也会面临更加复杂的局面。如果不知道如何处理的话，建议可以直接到之了课堂来进行学习。