土地出让金作为政府性基金的重要组成部分，是指各级人民政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。那么，企业支付土地出让金该如何做账？入账凭该如何规范？今天，之了君就一次性给大家讲清楚。

一、企业支付土地出让金该如何做账？

根据企业类型及土地用途不同，土地出让金的账务处理需严格遵循《企业会计准则》，具体如下：

（一）房地产企业

房地产企业取得土地使用权的核心目的是开发销售，土地出让金需计入开发成本，后续随商品房销售结转成本：

1.支付土地出让金时：

借：开发成本—土地成本（可按项目细分二级科目，如“开发成本—XX项目—土地成本”）

贷：银行存款

2.后续处理逻辑：

土地成本需与建筑安装工程费、前期工程费等一并归集至“开发产品”，待商品房实现销售时，结转至“主营业务成本”，无需单独计提折旧或摊销（土地使用权随商品房所有权转移）。

（二）非房地产企业

非房地产企业取得的土地使用权属于可辨认无形资产，无论金额大小，均需计入“无形资产—土地使用权”，不得计入“长期待摊费用”（长期待摊费用核算不可单独辨认的长期待摊支出）。

1.土地用于日常经营（如办公用地）：

支付土地出让金时：

借：无形资产—土地使用权

贷：银行存款

后续摊销（按法定使用年限摊销，如工业用地50年、商业用地40年）：

借：管理费用—无形资产摊销（管理用土地）/制造费用—无形资产摊销（生产用土地）

贷：累计摊销

2.土地用于自行建造厂房等固定资产：

支付土地出让金时（先计入无形资产）：

借：无形资产—土地使用权

贷：银行存款

建造期间摊销（计入在建工程成本）：

借：在建工程—XX固定资产

贷：累计摊销

固定资产完工后（摊销计入当期费用）：

借：管理费用/制造费用

贷：累计摊销

二、入账凭证该如何规范？

（一）核心凭证类型

财政部门监制的《国有土地使用权出让收入专用票据》（政府性基金专用票据，为税前扣除及确权核心凭证，不得用普通发票替代）；

《国有土地使用权出让合同》（明确土地坐落、面积、出让年限、成交价款等关键信息）；

不动产权证书（《国有土地使用证》）或土地出让金缴纳通知单（自然资源部门出具）；

银行转账回单（需与票据金额、合同金额一致）。

（二）凭证审核与保管要求

核对要点：票据上的土地信息（坐落、面积）、金额、收款单位（自然资源部门或财政部门委托机构）需与合同、不动产权证书一致，票据需加盖收款单位公章；

保管规范：将上述凭证按“合同+票据+证书+转账回单”的顺序归档，留存电子扫描件，便于后续审计、税务检查及产权变更。

企业支付土地出让金做账的方法，还有入账凭证规范方面的一些内容，之了君已经给大家具体讲解清楚了。实际操作中若遇到特殊场景，建议到之了课堂学习系统课程，专业老师会结合案例讲解账务处理与税务筹划技巧，助力企业合规降本。

土地出让金作为政府性基金的重要组成部分，是指各级人民政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。那么，土地出让金怎么做账？60万房子土地出让金大概多少？下面，之了君给大家解惑。

一、土地出让金怎么做账？

（一）房地产企业土地出让金入账处理

借：开发成本---土地成本

贷：银行存款

土地成本，包括土地使用权取得费及土地开发费，应与建筑费提取折旧费，而不能将土地使用权作为无形资产摊入管理费用。这样，在土地使用到期时，产权人才能够重新购置同等效用的房地产进行再生产。

（二）非房地产企业土地出让金入账处理

借：无形资产---土地使用权

贷：银行存款

后续需按土地使用权的使用年限进行摊销，摊销分录为：

借：管理费用/制造费用等（根据土地用途划分）

贷：累计摊销

二、60万房子土地出让金大概多少？

土地出让金的金额并非固定，而是高度依赖房屋所在土地的性质、用途、所在地区以及当地政策。对于总价60万元的房屋，土地出让金可能从几千元到数万元不等，具体需结合以下因素分析。

（一）土地性质是决定性因素

如果房屋所在土地的性质为出让地，通常无需再次缴纳土地出让金；如果土地性质为划拨地，则需补缴出让金，计算方式因地而异，常见方法包括：

1.按房屋评估价的一定比例收取（住宅类比例一般为1%至5%，对应60万元房屋的出让金约为6000元至30000元）；

2.按建筑面积每平方米固定金额收取（例如每平方米100元，若房屋面积100平方米，出让金为10000元）。

（二）土地用途直接影响金额

住宅用地的补缴比例相对较低，而商业、办公等经营性用地的补缴比例通常更高，具体金额需按当地自然资源部门核定的土地级别与基准地价计算，而非直接按房价比例估算。

（三）地区差异显著

不同城市的土地价值和政策标准不同，例如在一线城市，相同房屋的出让金可能较高（如数万元），而小县城可能较低（如1万至2万元），因此具体金额需以当地自然资源部门或不动产登记机构的最新规定为准。

土地出让金做账方法以及60万房子土地出让金的金额，相信大家看了上面之了君的具体解读，也是对于这方面的内容有了更深层次的了解了。如果还有什么其他疑问的话，可以选择到之了课堂来咨询，之了课堂答疑中心（https://www.zlketang.com/dayi/）有专业老师为大家在线答疑解惑！

土地出让金是取得国有土地使用权的核心费用，其征收主体和缴纳与不动产证办理的关系，直接影响土地使用者的合法权益。那么，土地出让金由哪个部门征收？不交土地出让金能办不动产证吗？下面。之了君就带大家厘清这两大问题。

一、土地出让金由哪个部门征收？

根据2021年起实施的政策调整，国有土地使用权出让金已全部划转至税务部门负责征收。这一调整改变了此前由自然资源部门直接征收的模式，形成“税务征收、财政管理、自然资源监管”的协同机制。

在具体操作中，市、县税务部门承接征收职责，而自然资源部门负责提供土地出让合同、面积、金额等核心信息，财政部门则统筹资金管理与监督解缴。部分特殊区域如自贸区可能受委托实施征收，但仍需遵循税务部门的统一管理规范。

二、不交土地出让金能办不动产证吗？

从法律规定与实务操作来看，不交土地出让金无法办理不动产权证，这是不可逾越的法定前提。

（一）法律层面的硬性约束

《土地管理法》明确规定，缴纳土地出让金是使用土地的前置条件，未缴费者无权取得土地使用权。《城市房地产管理法》进一步明确，未按约定支付出让金的，不仅无法办理产权登记，出让方还可解除合同并追讨赔偿。

（二）实务中的操作闭环

不动产登记需提交出让金缴纳凭证，这是登记机构的法定审核要件。即便部分地区推行“交地即发证”改革，也要求受让方在规定期限内缴清出让金，否则登记将被撤销。未缴费者不仅拿不到房产证，其土地及地上建筑物还可能被收回。

（三）逾期的连锁风险

未按时缴费除无法办证外，还将产生滞纳金，长期拖欠可能被纳入信用黑名单，影响后续经济活动。对购房者而言，若开发商未缴出让金，即便房屋已入住，也无法办理产权，需通过投诉或诉讼维权。

总之，土地出让金的征收与不动产证办理紧密挂钩，税务部门的征收职责与产权登记的法定要求形成监管闭环。按时足额缴纳出让金，既是遵守法律规定的义务，也是保障土地使用权合法稳定的关键，更是避免产权纠纷的根本前提。