题目
本题来源：25年初级私教1次月考《初级会计实务》
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答案解析
答案：
A,C
答案解析：【解析】投资性房地产包括已出租的土地使用权（选项A）、持有并准备增值后转让的土地使用权（选项C）、已出租的建筑物等。
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拓展练习
第1题
答案解析
答案：
D
答案解析：【解析】现值是对未来现金流量以恰当的折现率进行折现后的价值，是考虑货币时间价值因素等的一种会计要素计量属性。
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第2题
答案解析
答案：
B
答案解析：【解析】自用写字楼转换为以成本模式后续计量的投资性房地产，应以转换当日写字楼的账面价值4 100万元（5 000－500－400）作为投资性房地产的初始入账价值。相关账务处理如下：
借：投资性房地产 5 000
累计折旧 500
固定资产减值准备400
贷：固定资产 5 000
投资性房地产累计折旧 500
投资性房地产减值准备 400
借：投资性房地产 5 000
累计折旧 500
固定资产减值准备400
贷：固定资产 5 000
投资性房地产累计折旧 500
投资性房地产减值准备 400
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第3题
答案解析
答案：
B
答案解析：【解析】该专利权的账面价值=2700-2700/5=2160（万元）。
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第4题
答案解析
答案：
A,B
答案解析：【解析】购进材料实际成本小于计划成本的差额属于节约差异，反映在材料成本差异账户的贷方：发出材料应结转的超支差异，在材料成本差异账户贷方反映。
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第5题
答案解析
答案：
B
答案解析：【解析】费用的发生应当会导致经济利益的流出，从而导致资产的减少或者负债的增加。
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