2023 年 3 月 4 日，甲公司向乙公司借款 800 万元，以其自有的房屋设定抵押，双方签订了抵押合同并办理抵押登记。2024 年 4 月 10 日，甲公司向丙公司签订借款合同借款 600 万元，以上述房屋设定抵押，办理登记手续；现甲公司与乙公司的借款到期，甲公司无力偿还借款本息及各项费用共计 920 万元。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有（）。|考点 13 抵押权的实现、特殊抵押权★★★-之了课堂

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答案： A,B,C

答案解析：

甲公司可以与乙公司协商以房屋拍卖款抵债，假定房屋拍卖所得 1 100 万元，乙公司就该拍卖款优先受偿，甲公司不需要再作清偿，乙公司还应向甲公司支付差价180 万元。选项 D 不当选。

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第1题

根据物权法律制度的规定，下列关于最高额抵押权的表述中，错误的是( )。

答案解析

答案： A

答案解析：

抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力。即最高限额内的债权，仍享有抵押权。选项A当选。

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第2题

根据物权法律制度的规定，抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按（）顺序清偿。

答案解析

答案： A

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抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序清偿：（1）实现抵押权的费用；（2）主债权的利息；（3）主债权。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。选项 A 当选。

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第3题

在最高额抵押中，若没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满 2 年后请求确定债权，抵押权人的债权确定。（）

答案解析

答案： A

答案解析：

本题考查最高额抵押债权的确定时间。本题所述正确。

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