题目
[组合题]2022年3月，甲因向乙借款100万元，以自有的一处房屋（时值150万元）向乙设定抵押，约定1个月内办理抵押登记。 1个月后，乙听说房屋所处区域将规划地铁，区域房价飙升，要求甲抓紧办理抵押登记，甲提出再借50万元，乙同意，借款提供后甲、乙二人于4月10日办理了抵押登记。 4月25日，官方媒体发布消息称“规划地铁系谣言”，房屋价格回落，乙要求甲提供补充担保。 4月30日，甲将房屋售予丙，甲通知乙后与丙签订了《房屋买卖合同》并办理了转移登记，丙查知房屋产权状态为“存在抵押权，抵押权人为乙，不存在禁止转让约定”。乙以房屋转让未经其同意为由，主张甲、丙的《房屋买卖合同》无效。 要求：根据上述资料和物权法律制度的规定，回答下列问题。
[要求1]乙对房屋的抵押权何时设立？简要说明理由。
[要求2]
乙是否有权要求甲提供补充担保？简要说明理由。
[要求3]
甲将房屋售予丙是否需要取得乙的同意？简要说明理由。
本题来源：2024年中级经济法模拟测试（二）
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答案解析
[要求1]
答案解析：抵押权于4月10日设立。（0.5分）根据规定，以建筑物设定抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时起设立。（1.5分）
[要求2]
答案解析：
乙无权要求甲提供补充担保。（0.5分）根据规定，抵押人的行为使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求提供与减少的价值相应的担保。在本案中，房屋价格回落并非因甲的行为引起，乙无权要求补充担保。（1.5分）
[要求3]
答案解析：甲将房屋售予丙不必取得乙的同意。（0.5分）根据规定，除当事人另有约定外，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。（1.5分）
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拓展练习
第1题
答案解析
答案：
A,B,D
答案解析：
下列请求权不适用诉讼时效的规定：
（1）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；
（2）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；
（3）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；
（4）依法不适用诉讼时效的其他请求权。
当事人对下列债权请求权提出诉讼时效抗辩的，人民法院不予支持：
（1）支付存款本金及利息请求权；
（2）兑付国债、金融债券以及向不特定对象发行的企业债券本息请求权；
（3）基于投资关系产生的缴付出资请求权；
（4）其他依法不适用诉讼时效规定的债权请求权。
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第3题
答案解析
答案：
B
答案解析：
承诺生效时合同成立，承诺自通知到达要约人时生效，本题中，甲于5月3日收到乙的承诺短信，此时合同成立。
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第4题
答案解析
答案：
B
答案解析：普通合伙人有下列情形之一的，当然退伙：（1）作为合伙人的自然人死亡或者被依法宣告死亡；（2）个人丧失偿债能力；（3）作为合伙人的法人或者其他组织依法被吊销营业执照、责令关闭撤销，或者被宣告破产；（4）法律规定或者合伙协议约定合伙人必须具有相关资格而丧失该资格；（5）合伙人在合伙企业中的全部财产份额被人民法院强制执行
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第5题
答案解析
答案：
A
答案解析：
部分受益人放弃信托受益权的，被放弃的信托受益权按下列顺序确定归属：（1）信托文件规定的人；（2）其他受益人；（3）委托人或者其继承人。选项 A 当选。
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