下列关于企业投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（）。|客观题专项练习-之了课堂

题目

[不定项选择题]下列关于企业投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（）。

A.自行建造的投资性房地产，按达到预定可使用状态前所发生的必要支出进行初始计量
B.以成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提的减值准备以后会计期间可以转回
C.投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额应计入当期损益
D.满足投资性房地产确认条件的后续支出，应予以资本化

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答案解析

答案： A,D

答案解析：选项 B，投资性房地产计提的减值准备以后持有期间不得转回；选项 C，成本模式计量的投资性房地产转换为公允价值模式计量应作为会计政策变更处理，公允价值与账面价值的差额，调整留存收益。

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拓展练习

第1题

[单选题]某公司于2022 年 7 月 1 日从银行取得专门借款 5 000 万元用于新建一座厂房，年利率为 5%，利息分季支付，借款期限 2 年2022 年 10 月 1 日正式开始建设厂房，预计工期 15 个月，采用出包方式建设。该公司于开始建设日、2022 年 12 月 31 日和 2023 年 5 月 17 日分别向承包方付款 1 200 万元、1 000 万元和 1 500 万元。由于可预见的冰冻气候，工程在 2023 年 1 月 12 日到 3 月 12 日期间暂停。2023 年 12 月 31 日工程达到预定可使用状态，并向承包方支付了剩余工程款 800 万元，该公司从取得专门借款开始，将闲置的借款资金投资于月收益率为 0.4%的固定收益债券。若不考虑其他因素，该公司在 2023 年应予资本的专门借款费用为（）万元。

A.121.93
B.163.60
C.205.20
D.250.00

答案解析

答案： B

答案解析：该公司在 2023 年应予资本化的专门借款费用=5 000×5%-（5 000-1 200-1 000） ×0.4%×4-（5 000-1 200-1 000-1 500）×0.4%×8=163.60（万元）。

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第2题

[判断题]从事相同经营业务的企业之间相互交换其有类似性质和相等价值的商品，以便在不同地区销售，这种同类别的非货币性资产之间的交换不具有商业实质。（）

A.正确
B.错误

答案解析

答案： A

答案解析：无

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第3题

[不定项选择题]下列各项关于终止经营的列报，表述正确的有（）。

A.企业应当在利润表中分别列示持续经营损益和终止经营损益
B.终止经营的相关损益应当作为终止经营损益列报
C.列报的终止经营损益应当仅包含认定为终止经营后的报告期间
D.不符合终止经营定义的持有待售的非流动资产或处置组的处置损益，应当在利润表中作为持续经营损益列报

答案解析

答案： A,B,D

答案解析：终止经营的相关损益应当作为终止经营损益列报，列报的终止经营损益应当包含整个报告期间，而不仅包含认定为终止经营后的报告期间，选项 C 不当选。

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第4题

[单选题]2023 年 1 月 1 日，甲公司向乙公司定向增发 2 300 万股普通股股票以取得乙公司 70%的股权，每股面值为 1 元，市价为 6 元，为该项企业合并，另以银行存款支付财务顾问费用 300 万元。双方协定，如果乙公司未来 3 年平均净利润增长率超过 8%，甲公司需另外向乙公司原股东支付 500 万元的合并对价，当日，甲公司预计乙公司未来 3 年平均净利润增长率很可能达到 10%，其他因素不变。甲公司与乙公司及其控股股东不存在关联方关系，甲公司因该投资应确认的初始投资成本是（）万元。

A.13800
B.14100
C.14300
D.14600

答案解析

答案： C

答案解析：某些情况下，合并各方可能在合并合同或协议中约定根据未来一项或多项或有事项的发生对合并成本进行一定的调整，例如，企业合并合同中规定，如果被购买方在未来特定期间实现利润达到既定水平，购买方需要在已经支付的企业合并对价基础上支付额外的对价。如果在购买日预计被购买方的盈利水平很可能会达到合同规定的标准，应将按照合同或协议约定需支付的金额计入企业合并成本。因此，甲公司取得乙公司股权投资的初始投资成本＝2 300×6＋ 500＝14 300（万元）。选项 C 当选。

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第5题

[单选题]2022 年 12 月 31 日，甲公司对一起未决诉讼确认的预计负债为 800 万元。2023 年 3 月 6 日，法院对该起诉讼判决，甲公司应赔偿乙公司 600 万元；甲公司和乙公司均不再上诉。甲公司的所得税税率为 25%，按净利润的 10%提取法定盈余公积，2022 年年度财务报告批准报出日为 2023 年 3 月 31 日，预计未来期间能够取得足够的应纳税所得额用以抵扣可抵扣暂时性差异。不考虑其他因素，该事项导致甲公司 2022 年 12 月 31 日资产负债表“未分配利润”项目“期末余额”调整增加的金额为（）万元。

A.135
B.150
C.180
D.200

答案解析

答案： A

答案解析：该事项导致甲公司 2022 年 12 月 31 日资产负债表中“未分配利润”项目“期末余额”调整增加的金额=（800-600）×（1-25%）×（1-10%）=135（万元）

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