下列各项中，应作为投资性房地产核算的有（）。|客观题专项练习-之了课堂

题目

[不定项选择题]下列各项中，应作为投资性房地产核算的有（）。

A.已出租的土地使用权
B.以经营租赁方式租入再转租的建筑物
C.持有并准备增值后转让的土地使用权
D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼

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答案解析

答案： A,C

答案解析：选项 B，以经营租赁方式租入的建筑物，不具有所有权，再转租的建筑物不能作为投资性房地产核算；选项 D，出租给职工的自建宿舍楼，作为自有固定资产核算，不属于投资性房地产。

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拓展练习

第1题

[单选题]

甲公司在编制 2×22 年度财务报表时，发现 2×21 年度某项管理用无形资产未摊销，应摊销金额 20 万元，甲公司将该 20 万元补记的摊销额计入了 2×22 年度的管理费用。甲公司 2×21 年和 2×22 年实现的净利润分别为 20 000 万元和 18 000 万元。不考虑其他因素，甲公司上述会计处理体现的会计信息质量要求是（）。

A.重要性
B.相关性
C.可比性
D.及时性

答案解析

答案： A

答案解析：2×21 年无形资产未进行摊销，属于会计差错，同时补记金额相对于 2×21 年和 2×22 年实现的净利润而言整体影响不大，作为不重大的前期差错处理，因此题中在 2×22 年确认为当期管理费用，体现的是重要性要求。

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第2题

[单选题]2023年12月31日，企业某项固定资产的公允价值为1 000万元。预计处置费用为100万元，预计未来现金流量的现值为960万元。当日，该项固定资产的可收回金额为( )万元。

A.860
B.900
C.960
D.1 000

答案解析

答案： C

答案解析：可收回金额为公允价值减去处置费用后的净额与预计未来现金流量的现值两者之间较高者，其中公允价值减去处置费用后的净额=1000-100=900（万元），预计未来现金流量现值为960万元，所以该固定资产的可收回金额为960万元，选项C正确。

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第3题

[单选题]某公司于2022 年 7 月 1 日从银行取得专门借款 5 000 万元用于新建一座厂房，年利率为 5%，利息分季支付，借款期限 2 年2022 年 10 月 1 日正式开始建设厂房，预计工期 15 个月，采用出包方式建设。该公司于开始建设日、2022 年 12 月 31 日和 2023 年 5 月 17 日分别向承包方付款 1 200 万元、1 000 万元和 1 500 万元。由于可预见的冰冻气候，工程在 2023 年 1 月 12 日到 3 月 12 日期间暂停。2023 年 12 月 31 日工程达到预定可使用状态，并向承包方支付了剩余工程款 800 万元，该公司从取得专门借款开始，将闲置的借款资金投资于月收益率为 0.4%的固定收益债券。若不考虑其他因素，该公司在 2023 年应予资本的专门借款费用为（）万元。

A.121.93
B.163.60
C.205.20
D.250.00

答案解析

答案： B

答案解析：该公司在 2023 年应予资本化的专门借款费用=5 000×5%-（5 000-1 200-1 000） ×0.4%×4-（5 000-1 200-1 000-1 500）×0.4%×8=163.60（万元）。

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第4题

[单选题]甲公司发生的有关交易或事项如下：（1）购入商品应付乙公司账款 2 000 万元，以库存商品偿付该欠款的 20%，其余以银行存款支付；（2）以持有的公允价值为 2 500 万元的对子公司（丙公司）投资换取公允价值为 2 400 万元的丁公司 25%股权，补价 100 万元以现金收取并存入银行；（3）以分期收款结算方式销售大型设备，款项分 3 年收回；（4）甲公司向戊公司发行自身普通股，取得戊公司对已公司 80%股权。上述交易均发生于非关联方之间。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司发生的上述交易或事项中，属于非货币性资产交换的是（）。

A.分期收款销售大型设备
B.以甲公司普通股取得已公司 80%股权
C.以库存商品和银行存款偿付乙公司款项
D.以丙公司股权换取丁公司股权并收到部分现金补价

答案解析

答案： D

答案解析：选项 A，分期收款销售商品，不属于非货币性资产交换；选项 B，增发股票不属于资产，因此，以增发股票取得的股权，不属于非货币性资产交换；选项 C，属于以资产偿还负债，没有换入资产，不属于非货币性资产交换。

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第5题

[判断题]母公司编制合并报表时，应将非全资子公司向其出售资产所发生的未实现内部交易损益全额抵销归属于母公司所有者的净利润。（）

A.正确
B.错误

答案解析

答案： B

答案解析：编制合并报表时，逆流交易的未实现损益应按照母公司持股比例抵减归属于母公司所有者的净利润。

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