题目

[组合题]2017年至2020年,甲公司及乙公司发生的相关交易或事项如下: (1)2017年3月10日,甲公司以6000万元的价格取得一宗土地使用权,使用期限50年,自2017年4月1日开始起算。该土地在甲公司所属的A酒店旁边,甲公司拟在新买的土地上建造A酒店2期。与土地使用权相关的产权登记手续于2017年4月1日办理完成,购买土地使用权相关的款项已通过银行转账支付。甲公司对该土地使用权按50年采用直线法摊销,预计净残值为零。(2)2017年3月20日,甲公司与乙公司签订一份固定造价合同,合同约定:乙公司为甲公司建造A酒店2期项目,合同价款为16000万元,建造期间为2017年4月1日至2019年9月30日,乙公司负责工程的施工建造和管理,甲公司根据第三方工程监理公司确定的已完成工程量,每年末与乙公司结算一次,在A酒店2期项目建造过程中甲公司有权修改其设计方案,如甲公司终止合同,A酒店2期项目已建造的部分归甲公司所有;如果工程发生重大质量问题,乙公司应按实际损失支付赔偿款,双方确定合同价款的10%作为质量保证金,如果工程在完工之日起1年内没有发生重大质量问题,甲公司将支付工程质量保证金。(3)2017年4月10日,乙公司开始对A酒店2期项目进行施工,预计合同总成本为12000万元。2018年,因建筑材料涨价等原因,乙公司将预计合同总成本调整为18000万元。截至2019年9月30日,累计实际发生的工程成本为17500万元。乙公司采用成本法确定履约进度,每年实际发生的成本中60%为建筑材料费用,其余为工资薪金支出。 项目合同相关资料如表17-1所示:表 17-1 项目合同相关资料单位:万元项目2017年2018年2019年2020年至年末累计实际发生成本36001080017500—预计完成合同尚需发生的成本84007200——年末结算合同价款480056005600—实际收到价款4000550049001600(4)甲公司A酒店2期项目2019年9月30日完工,达到合同约定的可使用状态,并经验收后交付使用。 其他有关资料:①甲公司与乙公司无关联方关系; ②乙公司建造A酒店2期项目整体构成单项履约义务; ③乙公司单独设置“合同结算”科目对工程项目进行核算,不设置“合同资产”和“合同负债”科目; ④本题不考虑税费及其他因素。
[要求1]

要求:指出乙公司确认收入的时点,并说明理由。

[要求2]

要求:计算乙公司2018年和2019年分别应确认的收入。 

[要求3]

要求:编制乙公司2018年与履行合同义务相关的会计分录,说明乙公司因履行该合同义务确认的资产和负债在2018年12月31日资产负债表中列示的项目名称及金额。 

[要求4]

要求:计算甲公司A酒店2期项目的实际成本。

本题来源:第十七章 收入、费用和利润 点击去做题

答案解析

[要求1]
答案解析:

【答案】乙公司应在履约的各个期间确认收入。

理由:乙公司在属于甲公司的土地上为甲公司建造A酒店2期项目,在A酒店2期项目建造过程中甲公司有权修改其设计方案,如甲公司终止合同,A酒店2期项目已建造的部分归甲公司所有;如果工程发生重大质量问题,乙公司应按实际损失支付赔偿款,在建造过程中甲公司能够控制乙公司在履约过程中在建的商品,该履约义务为某一时段内履行的履约义务。 

[要求2]
答案解析:

【答案】

2017年年末的履约进度=3600÷12000×100%=30%;

2017年度应确认收入=16000×30%=4800(万元);

2018年年末的履约进度=10800÷18000×100%=60%;

2018年应确认的收入=16000×60%-4800=4800(万元);

2019年应确认的收入=16000-4800-4800=6400(万元)。

[要求3]
答案解析:

【答案】

①乙公司2018年与履行合同义务相关的会计分录:

借:合同履约成本                             10800-3600)7200

       贷:原材料                                  7200×60%)4320

              应付职工薪酬                            7200×40%)2880

借:合同结算——收入结转   4800

       贷:主营业务收入 4800

借:主营业务成本  7200

       贷:合同履约成本 7200

借:应收账款  5600

       贷:合同结算——价款结算 5600

借:银行存款 5500

       贷:应收账款 5500

借:主营业务成本 [(18000-16000)×(1-10800/18000)]800

       贷:预计负债  800

② 2018年12月31日,“合同结算”科目的余额为贷方800(4800+5600-16000×10800÷18000)万元,表明乙公司已经与甲公司结算但尚未履行履约义务的金额为800万元,因此,应在资产负债表中作为“合同负债”列示,列示金额为800万元。 

[要求4]
答案解析:

【答案】甲公司A酒店2期项目的实际成本=建造成本+建造期间土地使用权的摊销金额=16000+6000÷50×2.5=16300(万元)

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拓展练习

第1题
答案解析
答案: D
答案解析:

【答案】D

【解析】合同变更增加了可明确区分的商品及合同价款,但新增合同价款不能反映新增商品单独售价,且在合同变更日已转让商品与未转让商品之间可明确区分的,应当视为原合同终止,同时,将原合同未履约部分与合同变更部分合并为新合同进行会计处理,选项D正确。

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第3题
[组合题]

甲公司为房地产开发企业,其2019年至2021年发生的有关交易或事项如下:

1)2019年3月10日,甲公司对外宣传其开发并销售的某商品房为精装修房,甲公司(甲方)按规定预销售该商品房,购房者(乙方)必须同时签订两份合同,一份合同是商品房预销售合同,另一份是商品房精装修合同,两份合同约定的主要条款或内容包括:第一,合同总价为毛坯房(未装修)价格加上精装修价格;第二,甲方交付的系验收合格的精装修商品房,如果该商品房的装修、设备标准未达到合同约定的统一装修标准,乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定装修、设备的差价给予补偿,如商品房主体结构不符合合同约定的标准,乙方有权单方面解除合同,双方对标准的认定产生争议时,委托有资质的建设工程质量检测机构检测,并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据;第三,在精装修完成的商品房交付之前,如果乙方单方面违约,仅需向甲方支付相当于合同总价10%的违约金;第四,甲方应在精装修完成的商品房交付前3日书面通知乙方办理商品房(精装修后)交接手续,乙方应在收到该通知之日起10日内同甲方对该商品房进行验收交接,乙方验收并办妥该商品房交接手续后,视为该商品房已实际交付。

2021年2月10日,甲公司毛坯房(未装修)已通过单体楼竣工验收,乙方已按约定付清了全部房款及履行了其他约定义务。2021年12月20日,甲公司按期交付已精装修的商品房,乙方已按期验收。

2)2021年5月20日,甲公司与丙公司签订商用楼销售协议,该协议约定,甲公司将其建造并拥有法定所有权的一栋商用楼(包括土地)出售给丙公司,销售价格为21000万元;当日该商用楼的账面价值为20000万元,公允价值为21500万元。2021年5月30日,该协议经双方管理层批准;当日甲公司收到丙公司通过银行转账支付的21000万元。

2021年6月1日,甲公司与丙公司签订租赁协议,约定甲公司从丙公司租入其原销售给丙公司的该栋商用楼,取得该栋商用楼20年使用权(全部剩余使用年限为50年),双方确定当日为租赁期开始日,每年6月1日支付年租金1200万元,租赁期满时,甲公司将以10000万元购买该商用楼。鉴于甲公司租入该商用楼,双方同意不办理商用楼产权过户手续,甲公司于当日通过银行转账支付了第1年1200万元的租金。本题不考虑相关税费、货币时间价值及其他因素。

要求:

答案解析
[要求1]
答案解析:

①甲公司与乙方分别签订的两份合同应当合并为一份合同。

理由:该两份合同中所承诺的商品构成单项履约义务。或者,甲公司与乙方虽然分别签订了两份合同,但该两份合同基于同一商业目的而订立,并构成一揽子交易。

②合同合并后,甲公司仅包含交付验收合格的精装修商品房一项履约义务。

理由:精装修是对原毛坯房的重大修改和整合,甲公司向乙方转让毛坯房的承诺,与后续对毛坯房装修的承诺之间不可明确区分。

③甲公司确认销售商品房收入属于在某一时点履行的履约义务,应当在履行了合同中的履约义务,即乙方取得相关商品控制权(对精装修商品房进行验收)时确认收入。

理由:满足下列条件之一的,属于在某一时段内履行的履约义务,相关收入应当在该履约义务履行的期间内确认:a.客户在企业履约的同时即取得并消耗企业履约所带来的经济利益。b.客户能够控制企业履约过程中在建的商品。c.企业履约过程中所产出的商品具有不可替代用途,且该企业在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

如果乙方单方面违约,仅需向甲方支付合同总价10%的违约金,同时也不满足前两个条件,因此不属于在某一时段内履行的履约义务,属于在某一时点履行的履约义务。对于在某一时点履行的履约义务,企业应当在客户取得相关商品控制权时点确认收入。

④甲公司销售商品房确认收入的时点:2021年12月20日。

理由:乙方已取得精装修商品房的控制权。

[要求2]
答案解析:

①甲公司不应确认销售商用楼的收入。

理由:甲公司在将商用楼转移给丙公司之前已经取得对商用楼的控制权。租赁期满时,甲公司将回购该商用楼,且未办理产权过户手续,丙公司未取得商用楼的控制权,不符合收入确认条件。

②甲公司不终止确认所转让的资产,而应当将收到的现金作为金融负债,并按照金融工具确认和计量准则进行会计处理。

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第4题
[不定项选择题]

企业为取得销售合同而发生且由企业承担的下列各项支出中,应在发生时计入当期损益的有(  )。

  • A.

    投票文件制作费

  • B.

    投标活动交通费

  • C.

    广告业务宣传费

  • D.

    尽职调查发生的费用

答案解析
答案: A,B,C,D
答案解析:

【答案】ABCD

【解析】企业为取得合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出。例如,无论是否取得合同均会发生的差旅费、投标费、为准备投标资料发生的相关费用等,应当在发生时计入当期损益,除非这些支出明确由客户承担,选项A、B、C、D均当选。

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第5题
[不定项选择题]

下列各项交易或事项中,不会影响发生当期营业利润的有(  )。

  • A.

    因地震收到政府补助

  • B.

    出售无形资产取得净收益

  • C.

    开发无形资产时发生符合资本化条件的支出

  • D.

    自营建造固定资产期间处置工程物资取得净收益

答案解析
答案: A,C,D
答案解析:

【答案】ACD

【解析】选项A,计入营业外收入或冲减营业外支出,不影响营业利润;选项B,计入资产处置损益,影响营业利润;选项C,计入研发支出——资本化支出,不影响营业利润;选项D,冲减在建工程成本,不影响营业利润。

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