题目

[单选题]张某和陈某分别出资50%,共同购买了一套商业用房。双方约定按照出资额按份共有,但对其他事项未作约定。下列关于相关当事人权利义务的表述中,正确的是()。
  • A.

    未经张某同意,陈某有权将该整套商业用房抵押给银行

  • B.

    未经张某同意,陈某有权将该整套商业用房出售给第三人

  • C.

    若陈某放弃优先购买权,张某可以向第三人转让其共有份额

  • D.

    若张某去世,只有陈某放弃优先购买权,张某的法定继承人才可以继承其份额

本题来源:第二节 所有权 点击去做题 箭头

答案解析

答案: C
答案解析:

选项A、B不当选:对共有财产作处分、重大修缮、变更性质或用途的,应当经占份额2/3以上的按份共有人同意,另有约定除外。

选项C当选:按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额,其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

选项D不当选:共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时,其他按份共有人不得主张优先购买权,但另有约定除外。

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拓展练习

第1题
[单选题]

甲将自己的相机借给乙。乙因缺少周转资金,遂将该相机以市场价格出售给不知情的丙并且已经完成交付。丙又因丁过生日,将该相机赠与丁。下列说法中正确的是()。

  • A.

    丙将相机赠与丁属于有权处分

  • B.

    甲可以要求丁返还相机

  • C.

    甲可以要求丙返还相机

  • D.

    丁可以基于善意取得该相机的所有权

答案解析
答案: A
答案解析:

(1)丙基于善意制度(善意不知情、合理的价格转让、动产完成交付)取得相机的所有权,甲当然丧失相机的所有权,甲无权要求丙方返还相机,选项C不当选;(2)丙已经取得该相机的所有权,其将相机赠与丁是属于有权处分,选项A当选;(3)丁获得相机不适用善意取得制度。但丁可以基于赠与行为,取得相机的所有权。同时甲亦无权要求丁返还相机,选项B、D不当选。

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第2题
[简答题]

甲的父亲生前收藏有一幅徐悲鸿书画真迹,2020年1月甲的父亲去世之后,甲继承了该画的所有权。甲的好朋友乙是一位美术爱好者,他知道甲家收藏有此书画。乙以欣赏为名,从甲手中借走了此画,一直不还。甲多次向乙追要,乙谎称该画不慎丢失,并立下字据,说明一旦找到,就及时归还。之后乙以从甲处拿来的真迹为蓝本,找人临摹了此书画。同年10月,乙以合法所有权人的身份以50万元的价格将临摹的书画仿称为真迹转让给A书

画店的老板丙。2021年甲偶然发现A书画店有一幅徐悲鸿书画和乙借走的那幅一模一样,就向丙提出返还该画的要求,丙说是自己花50万元买来的,不予返还,于是双方发生争议并诉至法院。经过法院指定的专业鉴定机构鉴定,发现该争议的书画并非徐悲鸿的真迹,只是绘制上乘的一幅赝品。于是,甲要求乙返还真迹;丙主张撤销与乙之间的转让行为,并要求乙返还50万元。

要求:根据以上事实并结合法律规定,回答下列问题。

1)甲何时取得该画的所有权?并说明理由。

2)丙主张撤销与乙之间的转让行为,并要求乙返还50万元是否合法?并说明理由。

3)如果乙转让给丙的书画是从甲处借来的那幅,且丙支付了合理的价款,丙是否可以取得该书画的所有权?并说明理由。

4)如果乙将该书画的真迹无偿赠送给不知情的丁,丁是否可以取得该书画的所有权?并说明理由。

答案解析
答案解析:

1)自继承开始时甲取得该画的所有权。根据规定,因继承取得物权的,自继承开始时发生效力。

2)丙主张撤销与乙之间的转让行为,并要求乙返还50万元合法。根据规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。本题中,乙将赝品作为真迹转让,属于欺诈。乙应当向丙返还购买赝品支付的50万元。

3)丙可以取得该书画的所有权。根据规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:①受让人受让该不动产或者动产时是善意的;②以合理的价格转让;③转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。

4)丁不可以取得该书画的所有权。根据规定,受让人无偿受让时不受善意取得制度保护。本题中,丁无偿得到该书画,不适用善意取得制度,不能取得该书画的所有权。

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第3题
[不定项选择题]

赵某、钱某和孙某共有一套四合院,份额分别为30%、30%和40%。三人约定轮流使用该房屋,对其他事项未作约定。在赵某居住期间,该四合院屋顶瓦片脱落砸伤路人李某,李某请求赔偿。下列关于赔偿责任承担的表述中,正确的有()。

  • A.

    若赵某承担了全部赔偿责任,可向钱某和孙某追偿超过其应当承担份额部分的赔偿款

  • B.

    李某只能请求赵某、钱某和孙某按各自份额承担赔偿责任

  • C.

    李某只能请求赵某承担全部赔偿责任,无权请求钱某和孙某承担赔偿责任

  • D.

    赵某、钱某和孙某应对李某所受损害承担连带责任

答案解析
答案: A,D
答案解析:

本题考查按份共有。

因共有的不动产或者动产产生的债权债务,在对外关系上,共有人享有连带债权、承担连带债务,但是法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外,选项D表述正确。在共有人内部关系上,除共有人另有约定外,按份共有人按照份额享有债权、承担债务,偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人,有权向其他共有人追偿,选项A表述正确。

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第4题
答案解析
答案: B
答案解析:

共有人具有家庭关系的,不视为按份共有。本题表述错误。

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第5题
答案解析
答案: A
答案解析:

消极权能,是指排除他人不法侵夺、干扰或妨害的权能。本题表述正确。

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