甲公司租赁一项固定资产，在租赁期开始日之前支付的租赁付款额为 20万元，租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值为 100 万元,甲公司发生的初始直接费用为 2万元，甲公司为将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生成本的现值为 3 万元，已享受的租赁激励为 5 万元。不考虑其他因素，甲公司该项租赁确认的使用权资产的初始成本为( )。|第十四章租赁-之了课堂

题目

[单选题]甲公司租赁一项固定资产，在租赁期开始日之前支付的租赁付款额为 20万元，租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值为 100 万元,甲公司发生的初始直接费用为 2万元，甲公司为将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生成本的现值为 3 万元，已享受的租赁激励为 5 万元。不考虑其他因素，甲公司该项租赁确认的使用权资产的初始成本为( )。

A.105 万元
B.122 万元
C.120 万元
D.125 万元

本题来源：第十四章租赁点击去做题

答案解析

答案： C

答案解析：该项使用权资产的初始成本=20+100+2+3-5=120 (万元)。在租赁期开始日，承租人应当按照成本对使用权资产进行初始计量。该成本包括: (1)租赁负债的初始计量金额;(2)在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额;(3)承租人发生的初始直接费用;(4)承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。

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拓展练习

第1题

[单选题]甲公司从乙公司租入一辆汽车，租赁期 2 年，租赁费用共计 20 万元。同时乙公司还向甲公司派出一名司机，该名司机在租赁期内按照甲公司的安排驾驶该租赁汽车。不考虑折现及其他因素，下列各项关于上述租赁交易会计处理的表述中，正确的是（）。

A.乙公司分拆租赁部分和非租赁部分，分别按租赁准则和收入准则进行会计处理
B.乙公司按租赁准则每月确认租赁收入 0.83 万元
C.乙公司按收入准则每月确认服务收入 0.83 万元
D.甲公司按接受服务进行会计处理

答案解析

答案： A

答案解析：乙公司还向甲公司派出一名司机属于提供服务，乙公司分拆租赁部分和非租赁部分，分拆时，各租赁部分应当分别按照新租赁准则进行会计处理，非租赁部分应当按照收入准则进行会计处理。

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第2题

[单选题]

2×20 年 12 月 1 日，甲公司与乙公司签订租赁协议。甲公司从乙公司租入某栋写字楼的 1 至 2 层作为办公用房。租赁协议约定，起租日为 2×21 年 4 月 1 日，到期日为 2×26 年 12 月 31 日，从起租日开始计算租金，租金每月 30 万元。甲公司有 2 年的续租选择

权，甲公司于 2×21 年 1 月 1 日进驻该写字楼并开始装修。甲公司不能合理确定将行使续租选择权。不考虑其他因素，甲公司对该租赁业务确定的租赁期是( )。

A.7.75 年
B.8 年
C.5.75 年
D.6 年

答案解析

答案： D

答案解析：租赁期是指承租人有权使用租赁资产且不可撤销的期间，自租赁期开始日起计算。如果承租人在租赁协议约定的起租日或租金起付日之前，已获得对租赁资产使用权的控制，则表明租赁期已经开始。承租人有续租选择权且合理确定将行使该选择权的，租赁期还应当包含续租选择权涵盖的期间。甲公司于 2×21 年 1 月 1 日进驻该写字楼并开始装修，当日已拥有对写字楼使用权的控制，因此租赁期开始日为 2×21 年 1 月 1 日。由于甲公司不能合理确定将行使续租选择权，所以租赁期不应包含续租选择权涵盖的期间，因此甲公司确定的租赁期为 6 年(2×21年 1 月 1 日至 2×26 年 12 月 31 日)。

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第3题

[不定项选择题]下列表述中正确的有（）。

A.在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人，判断为融资租赁
B.承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，判断为融资租赁
C.当在开始此次租赁前，其已使用年限÷该资产全新时可使用年限≥75%时；则租赁期÷租赁开始日租赁资产尚可使用年限≥75%，判断为融资租赁
D.在租赁开始日，租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值（一般 90%以上），判断为融资租赁

答案解析

答案： A,B,D

答案解析：选项 C，当在开始此次租赁前其已使用年限÷该资产全新时可使用年限＜75%时，则租赁期÷租赁开始日租赁资产尚可使用年限≥75%，判断为融资租赁。

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第4题

[不定项选择题]甲公司以公允价值对投资性房地产进行后续计量。甲公司 2×17 年度与投资性房地产有关的交易或事项如下：（1）出租厂房 2×17 年末的公允价值为 1 650 万元，该厂房上年末的账面价值为 1 700 万元；（2）2×17 年 1 月 1 日，将原拟自用的商品房改为出租，转换日的公允价值小于其账面价值 80 万元；（3）2×17 年 1 月 1 日，将原自用乙办公楼改为出租，转换日的公允价值大于账面价值 600 万元；（4）收到出租丙办公楼 2×17 年 4 月至 12 月的租金540 万元。按照租赁协议的约定，丙办公楼的租赁期自 2×17 年 1 月 1 日起至 2×17 年 12 月 31日止，2×17 年 1 月至 3 月免收租金。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司与投资性房地产相关会计处理的表述中，正确的有（）。

A.2×17 年末出租厂房按 1700 万元计量
B.拟自用改为出租的商品房转换日的公允价值小于其账面价值的差额 80 万元计入当期损益
C.自用改为出租的乙办公楼转换日的公允价值大于账面价值 600 万元计入其他综合收益
D.出租丙办公楼 2×17 年度每月确认租金收入 45 万元

答案解析

答案： B,C,D

答案解析：以公允价值对投资性房地产进行后续计量，2×17 年年末出租厂房应按公允价值 1650万元计量，选项 A 错误；免租金期间应确认租金收入，2×17 年度每月确认租金收入=540÷12=45（万元），选项 D 正确。

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