题目
本题来源:第四章 合同法律制度(5)
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答案解析
答案:
A
答案解析:
标的物毁损、灭失的风险,在标的物交付之前由出卖人承担,交付之后由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。本题中虽然甲、乙尚未办理房屋的所有权过户手续,但甲已入住,即所买卖的房屋已交付,除非当事人另有约定,房屋损失由甲承担。注意区分所有权转移与风险转移的区别:动产的风险转移与所有权转移均是以交付为准的。而不动产的风险转移以交付为准,所有权转移以登记为准。
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拓展练习
第1题
答案解析
答案:
B
答案解析:
买受人收到标的物时应当在约定的检验期内检验,并在检验期内将标的物不符的情形通知出卖人。买受人怠于通知的,视为标的物的数量或者质量符合约定。没有约定检验期的,应当及时检验,并将不符合约定的情况在合理期间内通知出卖人。如在合理期间或自标的物收到之日起2年内未通知出卖人的,视为符合约定。但下列两种情况除外:(1)标的物有质量保证期的;(2)出卖人知道或应当知道标的物不符合约定的。
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第2题
答案解析
答案:
C
答案解析:
出卖人多交标的物的,买受人可以接收或者拒绝接收多交的部分。买受人接收多交部分的,按照合同的价格支付价款;买受人拒绝接收多交部分的,应当及时通知出卖人。
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第3题
答案解析
答案:
D
答案解析:
根据《民法典》规定,赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起6个月内行使。
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第4题
答案解析
答案:
A
答案解析:根据规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。因此房屋先出租后出卖的,租赁合同和买卖合同都是有效的。
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第5题
答案解析
答案:
A,C
答案解析:
自然人之间的借款合同为实践合同,自贷款人提供借款时成立。因此选项AC正确,选项BD错误。
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