题目

[不定项选择题]下列关于土地使用权的会计处理中,正确的有(  )。
  • A.企业将持有的土地使用权以经营租赁方式进行出租,应当作为投资性房地产核算
  • B.房地产开发企业购入的用于建造对外出售的商品房的土地使用权,应当作为存货核算
  • C.房地产开发企业购入的用于建造自用办公楼的土地使用权,应当作为无形资产核算
  • D.非房地产开发企业购入的用于建造自用厂房的土地使用权,应当作为无形资产核算
本题来源:第一节 无形资产的确认和初始计量 点击去做题

答案解析

答案: A,B,C,D
答案解析:

企业将持有的土地使用权以经营租赁方式进行出租,应当作为投资性房地产核算,选项A当选;房地产开发企业购入的用于建造对外出售的商品房的土地使用权,应当作为存货核算,选项B当选;房地产开发企业购入的用于建造自用办公楼的土地使用权,应当作为无形资产核算,选项C当选;非房地产开发企业购入的用于建造自用厂房的土地使用权,应当作为无形资产核算,选项D当选。


【知识链接】

不同情形下土地使用权的确认如下表所示。

 

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拓展练习

第1题
[单选题]下列项目中,应确认为无形资产的是(  )。
  • A.企业自创商誉
  • B.企业内部产生的品牌
  • C.企业内部研究开发项目研究阶段的支出
  • D.为建造厂房以支付出让金方式获得的土地使用权
答案解析
答案: D
答案解析:

企业自创的商誉以及内部产生的品牌、报刊名等,不应确认为无形资产,选项A和B不正确;企业内部研究开发项目研究阶段的支出,应当于发生时计入当期损益,不确认为无形资产,选项C不正确。

 

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第2题
答案解析
答案: B
答案解析:

购买价款的现值=2000×3.5460=7092(万元),相关税费10万元应计入无形资产的初始入账价值,甲公司购买该项专利权的入账价值=7092+10=7102(万元),选项B当选。


【知识链接】会计处理如下表所示。

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第3题
答案解析
答案: B
答案解析:土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时,土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算成本,仍作为无形资产进行核算,土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和计提折旧。
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第4题
答案解析
答案: B
答案解析:

按企业会计准则规定,企业购入的土地使用权,按实际支付的价款作为无形资产入账,并按规定期限进行摊销,土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时,相关的土地使用权账面价值不转入在建工程成本。房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权作为存货核算,其账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。

 

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第5题
[不定项选择题]

2019年1月1日,A公司以银行存款3000万元购入一项土地使用权用于建造厂房。2020年6月30日,厂房建造完工并达到预定可使用状态。该项土地使用权在厂房建造期间的累计摊销为100万元,其他相关建造成本为2700万元。假定不考虑其他相关因素的影响,A公司的下列会计处理中正确的有(  )。

  • A.2020年6月30日固定资产的入账价值为2800万元
  • B.2019年1月1日至2020年6月30日,土地使用权不需要进行摊销
  • C.开工建造厂房时,应将无形资产的账面价值转入在建工程
  • D.土地使用权和地上建筑物分别作为无形资产和固定资产核算
答案解析
答案: A,D
答案解析:

土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时,土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算成本,应分别作为无形资产和固定资产核算。所以选项B和C不正确。


【知识链接】企业将取得的土地使用权用于建造自用建筑物(如厂房、办公楼等),初始确认时,其支付的价款应单独作为无形资产核算,不计入地上建筑物的建造成本;建造期间,土地使用权的累计摊销应予以资本化,计入地上建筑物的建造成本中;建造完工后,再按各自用途分别确定土地使用权的摊销和地上建筑物的折旧。


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