房屋租赁印花税是双方都交吗？房屋租赁印花税率是多少

一、缴纳主体：正常情况双方都要交

根据《中华人民共和国印花税法》规定，房屋租赁合同属于应税财产租赁合同，立合同的出租方、承租方双方均为纳税义务人，需各自独立缴纳印花税，并非仅一方承担。即便合同中约定由某一方全权承担税费，该约定仅对甲乙双方有效，无法改变法定纳税义务，税务机关仍可依法向未缴税的一方追缴。

唯一免税特例：个人出租、个人承租住房签订的租赁合同，免征双方印花税。

简单区分场景：

①个人↔个人（住房租赁）：双方全免，无需缴税

②企业↔个人、企业↔企业（住房/商铺/办公房租赁）：双方正常缴税，无免税优惠

二、印花税率：统一 0.1%（千分之一）

房屋租赁合同归入印花税「财产租赁合同」税目，现行固定税率为租金总额的 0.1%，无档次浮动、无阶梯税率，全国统一执行。

三、计税与缴纳核心规则

1. 计税依据

按照合同列明的全部租赁总金额计算（租期内所有租金合计），不单独重复计算物业费、水电费、服务费等附加费用，仅核算租金本金部分。

2. 缴纳方式

印花税为行为税，合同签订当日即产生纳税义务，一次性全额缴纳，不按月份、季度分期缴纳。

3. 计算示例

企业租赁商铺，合同约定年租金10万元，租期3年，租金总额30万元。

双方各自应缴印花税=300000×0.1%=300元/人，合计缴税600元。

四、常见误区澄清

误区1：合同约定一方缴税，另一方就不用交。 纠正：法定双向纳税义务，内部约定不能豁免税务责任，未缴税一方仍存在涉税风险。

误区2：所有房屋租赁都要交印花税。 纠正：仅限「个人+个人住房租赁」全免，涉及企业的租赁场景一律正常计税。

误区3：按月租金单独缴印花税。 纠正：按合同总租金一次性申报缴纳，无需分期重复计税。