一般纳税人从事不动产租赁服务增值税税率是多少？

 一般纳税人不动产租赁增值税分一般计税9%、简易计税5%两类，同时区分老项目、新项目、特殊情形，计税方式不同适用税率/征收率差异明显，下面完整说明适用条件与实操规则。

一、一般计税方法：适用9%增值税税率

适用于2016年5月1日后取得的不动产（简称新项目），一般纳税人无特殊优惠时默认采用一般计税，税率固定9%。

1. 不动产范围：包含商铺、写字楼、厂房、住宅、车位、仓库等各类不动产经营租赁；融资租赁不动产同样适用9%税率。

2. 抵扣规则：采用9%一般计税，企业购置不动产、装修修缮、物业费、运输等取得合规增值税专用发票，进项税额可正常抵扣，以销项减进项计算当期应纳税额。

3. 计税依据：租金全额作为销售额，包含物业费、场地管理费等随同租金收取的配套费用，押金不属于租金不计入计税收入。

二、简易计税方法：适用5%增值税征收率（非税率）

针对2016年4月30日前取得的不动产（老项目），一般纳税人可自主选择简易计税，一经选定36个月内不得变更，征收率5%，不得抵扣任何进项税额。

可选择简易计税的情形：一是2016年4月30日前自建、购入、抵债取得的不动产；二是2016年4月30日前签订的不动产租赁合同，合同延续至今的；三是向个人出租住房之外的老不动产出租业务。

三、特殊优惠细分

1. 住房租赁专项优惠：一般纳税人向个人出租住房，可减按1.5%征收增值税，该政策长期延续，仅针对住宅，商铺、写字楼不适用。

2. 跨区域出租不动产：异地出租不动产，无论9%一般计税还是5%简易计税，均需在不动产所在地预缴税款，回机构所在地申报补税。一般计税预征率3%，简易计税预征率5%。

​四、易混淆要点区分

很多人会混淆税率与征收率，9%是法定增值税税率，适用于常规一般计税；5%、1.5%属于征收率，仅简易计税使用。小规模纳税人不动产租赁统一5%，和一般纳税人简易计税标准一致，但一般纳税人新项目不能自行选择5%简易计税。

综上，常规新不动产租赁一般纳税人按9%计税；2016年4月30日前取得的老不动产可选择5%简易计税；向个人出租住房可享受1.5%优惠征收率，企业可根据进项发票多少、租金收入规模选择最优计税方式，降低增值税税负。