新租赁准则转租赁会计分录怎么写呢？

一、转租赁的定义及适用场景

根据《企业会计准则第21号——租赁》（CAS 21），转租赁是指原承租人（中间出租人）将租入的资产再次出租给第三方（次级承租人）的行为。转租赁涉及原租赁合同和新租赁合同两个法律关系，需分别按“承租人”和“出租人”身份进行会计处理。

‌适用场景‌：

企业因业务调整需将闲置租赁资产转租；

经营租赁中通过转租实现资产增值；

融资租赁中因特殊条款需转移使用权。

二、会计处理核心原则

‌原租赁合同‌：中间出租人需继续确认使用权资产和租赁负债（若为融资租赁），或按经营租赁处理。

‌新租赁合同‌：根据次级承租人对资产的控制权判断属于融资租赁或经营租赁，并相应确认收入或资产。

三、具体会计分录示例（分场景）

‌场景1：原租赁为经营租赁，转租赁为经营租赁‌

‌会计处理‌：中间出租人继续按经营租赁处理原合同，转租收入确认为“其他业务收入”，原租金支出计入“其他业务成本”。

‌案例‌：

甲公司租入办公楼，年租金50万元（经营租赁），后将其转租给乙公司，年租金60万元。

‌原租赁分录‌（每年）：

借：管理费用/其他业务成本500,000

      贷：银行存款500,000

‌转租赁分录‌（每年）：

借：银行存款600,000

     贷：其他业务收入600,000

‌场景2：原租赁为融资租赁，转租赁为经营租赁‌

‌会计处理‌：中间出租人需继续确认使用权资产和租赁负债，转租收入按经营租赁确认。

‌案例‌：

甲公司融资租入设备（现值100万元，分5年付款），后以经营租赁方式转租给乙公司，年租金25万元。

‌原租赁分录‌（初始确认）：

借：使用权资产1,000,000

     贷：租赁负债1,000,000

‌转租赁分录‌（每年收取租金）：

借：银行存款250,000

     贷：其他业务收入250,000

‌场景3：转租赁为融资租赁‌

‌会计处理‌：中间出租人终止确认原使用权资产，按净额确认处置损益，并确认应收融资租赁款。

‌案例‌：

甲公司将融资租入的设备（账面价值80万元）以融资租赁方式转租，未来收款现值90万元。

‌终止确认原资产‌：

借：应收融资租赁款900,000

     贷：使用权资产800,000

             资产处置损益100,000

四、税务处理注意事项

‌增值税‌：转租不动产需按“租赁服务”缴纳增值税（一般纳税人税率9%）。

‌企业所得税‌：转租收入需全额纳税，原租赁支出可税前扣除。