房产税按套还是按面积征收？2026最新房产税征收标准是什么

​房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租赁收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。那么，大家是否知道，房产税按套还是按面积征收？2026最新房产税征收标准是什么？下面，之了君就带着大家一起来了解一下。

一、2026最新房产税征收标准是什么？

截至2026年，我国个人住房房产税仅在上海、重庆试点，暂无全国统一标准，以下结合两地最新政策为大家说明：

1.上海

试点核心是“精准调节、保障刚需”，延续0.4%-0.6%税率，计税按房屋交易价打7折，设置人均60平方米免税额度，实际缴税家庭占比极低。沪籍家庭首套全额免税，二套及以上按人均免税面积核算；非沪籍持有居住证满3年可免征首套，未满3年可在达标后退税。

2.重庆

侧重“抑制高端、兼顾普通”，2024年起将独栋、高档住房免税面积从100㎡上调至180㎡，税率统一0.5%，按交易价70%计税。普通住宅全额免税，仅对独栋别墅和单价达到高档住房标准的住房征收；2025年起“三无人员”新购普通住房不再征税，仅对高档住房纳入管理。

二、什么算房产？

1.有屋面和围护结构（墙/柱）、能遮风避雨，可供生产、居住、经营、仓储的建筑物。

2.含地下建筑（如地下车库、地下室）。

3.不含独立于房屋外的构筑物：围墙、烟囱、水塔、变电塔、室外泳池、玻璃暖房、油气罐等。

总之，截至2026年，个人住房房产税仅上海、重庆试点，以面积为核心免税依据，同时结合套数与房屋价值执行。各地具体政策以当地官方公告为准。若大家在学习或工作中遇到涉税问题，建议到之了课堂系统学习，提升实操能力。