契税2026年收费标准是什么？2026契税减免政策有哪些

​契税是财会人员在日常工作生活当中经常会接触到的一项重要税种，其涉及到的知识点内容也有很多，建议大家空闲之余可以去多多了解关注。比如，契税2026年收费标准是什么？2026契税减免政策有哪些？接下来，之了君就带着大家一起来详细了解一下。

一、契税2026年收费标准是什么？

2026年契税收费标准主要依据房屋套数及面积确定，具体如下：

1、首套住房：根据《财政部税务总局住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，个人购买家庭唯一住房时，如果面积在140平方米及以下，契税税率为1%;如果面积超过140平方米，契税税率为1.5%。

2、二套住房：对于已拥有一套住房的家庭购买第二套住房，如果面积在140平方米及以下，契税税率为1%;如果面积超过140平方米，契税税率为2%。

3、三套及以上住房：购买第三套及以上住房的契税税率统一为3%，无面积优惠。

二、2026契税减免政策有哪些？

（一）全国统一减免政策

1.社区服务相关：承受房屋、土地用于提供社区养老、托育、家政服务的，免征契税（政策依据：财政部公告2026年第7号，执行至2027年12月31日）；

2.企业重组相关：企业合并、分立、股权划转等资产重组行为，符合条件的，承受原各方土地、房屋权属免征契税；

3.拆迁补偿购房：被拆迁人取得货币补偿后重新购房，补偿金额内部分免征契税，超出部分按适用税率缴纳；

4.划拨转出让：以划拨方式取得土地使用权，经批准改为出让的，按补缴的土地出让价款为计税依据缴纳契税，无减免优惠。

（二）地方特殊减免/补贴政策

非住宅类房产（如门市房）无全国统一减免，部分地方为促进商业发展，出台阶段性补贴政策：

1.补贴形式：多为“先征后补”，即先按法定税率缴税，再申请比例返还（如睢县曾给予商品房20%-10%补贴、苍梧县对新建商品房给予100%补贴）；

2.适用条件：通常限制购买时间（如睢县要求2026年1-3月缴契税）、房屋类型（张家港市排除人才房、安置房等政策性住房）、购房人身份（如自然人购房）；

3.申请材料：需提供契税完税凭证、购房合同、身份证明、银行卡信息，部分地区需补充家庭住房情况证明或授权委托书，具体以当地政务服务中心要求为准。

（三）退税政策（多缴可退）

2026年明确4类可退税情形，需在缴税之日起3年内申请：

1.重复缴纳契税的；

2.房屋实际面积小于合同约定面积，导致多缴税款的；

3.购房合同解除、撤销，未办理过户但已缴契税的；

4.税率适用错误导致多缴税款的。

契税2026年收费标准以及减免政策，之了君已经给大家阐述清楚了，其中的一些要点大家可以仔细研究。若需系统掌握契税实操核算、风险规避技巧，可前往之了课堂学习专项课程，提升涉税业务处理能力。