房屋租赁专票开具需要什么条件？房屋租赁专票如何做账

房屋租赁增值税专用发票是企业房租支出抵扣进项税、合规入账的核心凭证，也是不动产租赁业务财税处理的关键环节。很多企业在经营租房过程中，常因不熟悉开票条件、账务处理不规范，引发税务风险、无法税前扣除等问题。那么，房屋租赁专票开具需要什么条件？房屋租赁专票如何做账？有兴趣的话，跟着之了君一起看看吧。

一、房屋租赁专票开具需要什么条件？

自然人出租不动产，而承租方不属于自然人的，纳税人在缴纳增值税后可以向税务机关申请代开增值税普通发票、专用发票。但如果承租方是自然人的话，那就不能开具专用发票。要是有多个承租方，其中既有自然人也有非自然人的话，那就要根据承租比例和纳税份额来分别开具发票。

开具房屋租赁专票的流程如下；

1、线上：可以直接登录电子税务局，然后录入申报表并上传所要求的资料，获得完税凭证和发票后就搞定了。

2、线下：需要到税务局办事大厅填写并提交申报资料，工作人员审核资料是否齐全、具备开票资格后即可开具发票。

二、房屋租赁专票如何做账？

房屋租赁专票是属于增值税专用发票，所以在做账之前一定要先明确到底能不能抵扣。一般用于生产、经营、管理的房屋是可以抵扣的，所以在收到专票后，要按用途计入对应的科目，会计分录如下：

借：生产成本‌/‌制造费用‌/销售费用/管理费用——租金

       应交税费——应交增值税（进项税额）

    贷：银行存款

房屋租赁专票不得抵扣的情况如下：

1、单纯经营销售农药、种子种苗等免税项目的，但如果兼营工具、渔具等应税货物的可以，

2、租赁房屋是用于职工住宿和娱乐的。

3、用来专门生产免税产品、简易计算方法项目。

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