房地产开发担保费计入什么科目？如何做账

​房地产开发担保费通常指购房者在申请贷款时，由担保公司收取的用于降低银行风险的费用。正确了解这部分的内容，对于财务人员日常完成相应的工作还是很有好处的。那么，房地产开发担保费计入什么科目？如何做账？下面，之了君就给大家讲清楚。

一、房地产开发担保费计入什么科目？

房地产开发企业的担保费会计处理需结合业务场景判断，主要分为以下两类：

（一）与工程项目直接相关的担保费

若为工程款支付担保、农民工工资担保等与开发项目施工环节直接相关的费用，应计入开发成本科目下的对应明细：其中农民工工资担保费、工程款支付担保费，因直接关联项目建设履约，归入“开发成本——建筑安装工程费”；若为项目立项阶段的投标担保、履约担保（非施工阶段），则可计入“开发成本——前期工程费”。

依据《企业会计准则》对借款费用资本化的规定，此类费用属于使开发产品达到预定可使用状态的必要支出，需归集至资产成本。

（二）与融资相关的担保费

若为贷款担保、保函费等企业筹集资金产生的费用，则计入财务费用科目。

根据《企业会计准则第17号——借款费用》，不符合资本化条件的融资担保费，属于融资活动的直接成本，应直接费用化计入当期损益。

二、房地产开发担保费如何做账？

做账需分“企业支付担保费”和“担保公司收取担保费”两种情况，具体处理如下：

（一）支付担保费的会计处理

1.融资相关担保费（费用化）

根据《企业会计准则》，企业为筹集资金发生的贷款担保费、债券发行担保费、短期融资担保费等，属于融资活动直接成本，与借款利息、手续费性质类似，需计入财务费用。

记账分录：

借：财务费用-担保费

贷：银行存款

这种处理能清晰反映融资成本，便于后续财务分析与成本核算。

2.项目直接相关担保费（资本化）

若为前文所述的工程款支付担保、农民工工资担保等项目直接相关费用，需计入开发成本对应明细，符合资产资本化要求。

记账分录（以农民工工资担保费为例）：

借：开发成本——建筑安装工程费

贷：银行存款

实务中需注意，此类担保费需直接关联项目建设，且能证明是开发产品达到可售状态的必要支出，方可按此处理。

（二）收取担保费的会计处理

对于担保公司而言，收取的担保费属于核心经营收入，需按《企业会计准则第14号——收入》中“权责发生制”原则确认：

若为预付担保费（一次性收取整个担保服务期费用），需在担保服务期内分期确认收入，而非一次性计入当期；

若为按服务进度收取的担保费（如按季度、半年度收取），则在收到款项或满足收入确认条件时，按当期服务进度确认收入。

具体记账时，可根据业务类型设置明细科目：

借：银行存款（或应收账款）

贷：营业收入-担保服务收入（或“其他业务收入-担保服务收入”，非主营担保业务企业适用）

若涉及跨境或特殊业务，还可设置“非贸易收入-担保服务收入”明细科目区分核算。

总结，房地产开发企业支付的担保费通常根据业务性质计入‌开发成本‌或‌财务费用‌科目。具体做账方面的信息，建议大家可以参考上面之了君分析的内容。如果还想要学习了解更多实操方面的知识点，建议大家可以选择直接到之了课堂来培训学习。