应交的土地增值税应该如何理解？会计处理要怎么做
如果是正在备考初级会计考试的考生，应该对于土地增值税这方面的知识点不会陌生。土地增值税的知识点在一些基础性习题中经常会考到，需要大家灵活运用。那么，应交的土地增值税应该如何理解？会计处理要怎么做？对这些知识点掌握的还不够清楚的小伙伴，请赶快一起来看看下面的信息吧。
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土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
从事房地产业务，企业应由当期收入而负担土地増值税，处理如下：
借：税金及附加
贷：应交税费——应交土地增值税
转让国有土地使用权与其地上建筑物及其附着物，并且入账时在“固定资产”科目核算，那么在转让时缴纳土地增值税需要这么处理：
借：固定资产清理
贷：应交税费——应交土地增值税
企业在项目全部竣工结算前，转让了房地产取得的收入，预缴了土地増值税需要这么处理：
借：应交税费——应交土地増值税
贷：银行存款(或其他相关科目)
企业房地产销售收入实现，项目全部竣工、办理结算后进行清算，收到多缴的土地增值税可以退回，账务需要这么处理：
借：银行存款(或其他相关科目)
贷：应交税费——应交土地增值税
企业预缴的土地増值税没够，需要补缴时：
借：税金及附加
贷：应交税费——应交土地增值税
借：应交税费——应交土地増值税
贷：银行存款(或其他相关科目)
土地使用权在“无形资产”科目核算的：
借：银行存款
累计摊销
无形资产减值准备
资产处置损益【借差】
贷：无形资产
应交税费——应交增值税（销项税额）
应交税费——应交土地增值税
资产处置损益【贷差】
土地增值税的纳税人是指为转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，包括各类企业单位、事业单位、国家机关、社会团体、个体工商户以及其他单位和个人。
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