2026年旧房转让土地增值税怎么填？填报步骤与要点梳理参考

旧房转让主要分为常规买卖和以旧换新两种形式，与普通购房交易存在明显区别。普通购房交易主要缴纳契税，而旧房转让交易大概率会涉及土地增值税。那么，2026年旧房转让土地增值税怎么填？有兴趣的话，跟着之了君一起看看吧。

2026年旧房转让土地增值税怎么填？填报步骤与要点梳理参考

1、1~4行：确认应税收入后，依次填报报表1至4行。营改增政策实施后，转让房地产对应的土地增值税应税收入不含增值税税额。

2、第6行：填写评估机构出具评估报告中，列明的取得土地使用权所支付的金额。

3、第7行：填写依据公式“旧房及建筑物的评估价格=重置成本价×成新度折扣率”计算得出的数值。

4、第8行：填写评估机构出具评估报告上载明的旧房及建筑物重置成本价金额。

5、第9行：填写评估机构出具评估报告中的房屋成新度折扣率数值。

6、第10行：填写评估费用发票上的实际列支金额。

7、第17行：填写本次旧房转让业务应缴纳的城市维护建设税金额。

8、第18行：填写本次不动产转让合同交易已缴纳的印花税金额。

9、第19行：填写本次旧房转让应缴纳的教育费附加与地方教育费附加的合计金额。

旧房转让土地增值税的税额怎么算

旧房转让土地增值税核心计算公式：

应纳税额=增值额×税率-扣除项目金额×速算扣除系数

1、增值额=转让收入-扣除项目金额

2、增值率=增值额÷扣除项目金额

3、扣除项目金额

①有评估价：包含土地价款、旧房评估价格、评估费用及相关交易税金。

②有购房发票：按发票金额每年加计5%计算，同时可扣除购房契税及转让环节税金。

③无票无评估：直接按照税务核定征收率计算税额。

看完以上内容，相信大家已经清楚2026年旧房转让土地增值税怎么填的相关问题。精准核算土地增值税，才能保障账务与税务申报准确，避免因计算失误引发税务纠纷。之了课堂还有更多相关财税知识，感兴趣的用户可前往官网查询学习。