2025年住房公积金贷款利率多少

在房产交易与个人住房规划中，住房公积金贷款利率是关键考量因素，其变动深刻影响着购房者的资金成本与还款压力。步入2025年，住房公积金贷款利率出现了调整，关乎众多人的切身利益。究竟当前利率处于何种水平，又将如何左右大家的购房决策？下面，之了君为大家详细阐述。

2025年住房公积金贷款利率多少？

根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》可知：

自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

住房公积金贷款计算方法是什么？

公积金贷款额度的计算方法因地区而异，通常遵循几种常见的计算方式：

1、按照还贷能力计算

个人贷款额度=[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

如果是夫妻双方共同贷款，则公式中的月工资总额和公积金月缴存额需要包含夫妻双方的数据。

2、按照房屋价格计算

贷款额度=房屋价格×贷款成数。贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。例如，购买首套住房的贷款额度通常不高于房屋价格的80%，而购买第二套住房或其他符合条件的情况，贷款额度可能不超过房屋价格的70%。

3、按照贷款最高限额计算

某些地区会设定公积金贷款的最高限额，如单身人士最高可贷40万，夫妻双方最高可贷70万等。

4、按照账户余额计算

个人贷款额度=借款人公积金缴存余额×倍数×缴存时间系数。如果是夫妻双方共同贷款，则贷款额度=（借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额）×倍数×缴存时间系数。倍数和缴存时间系数可能因地区而异。

综上所述，自2025年5月8日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，二套房利率也相应调整。新发放贷款按新利率执行，购房者务必关注利率动态，合理规划购房事宜。