对方是房地产公司这边是物业公司，用的同一个地...-之了课堂

发布于2025-08-12 11:18:2332次浏览

亲爱的同学，您好！
房地产公司先垫付水电费，再向物业公司收取，即水电部门向房地产公司开票，房地产公司垫付后，再向物业公司收回款项。操作步骤： 1、房地产公司提供凭证：房地产公司需向物业公司提供水电费发票原件（或复印件加盖房地产公司公章）；同时，双方需签订《水电费分割单》（关键凭证），明确以下信息：水电费总金额、房地产公司与物业公司各自承担的份额；物业公司实际承担的金额、支付方式；双方盖章确认（分割单需与发票信息一致）。 2、物业公司支付款项：物业公司按分割单金额向房地产公司转账，备注 “代付 XX 期间水电费”；房地产公司需向物业公司开具收款收据（注明 “收到 XX 物业公司代付水电费”）。 3、物业公司入账依据：以《水电费分割单》、房地产公司提供的发票复印件（或原件，需标注 “部分金额由物业公司承担”）、付款凭证（转账记录）、收款收据作为入账凭证。

专业指导-壹新老师 2025-08-11 09:33

追问谢谢老师，那租金怎么办，还有分割单是那种凭证

之* 2025-08-11 12:29

关于租金问题如果物业公司租用房地产公司的场地，租金支付一般按照双方签订的租赁合同来执行。通常包含以下方面： - 支付方式：常见的有银行转账，物业公司按合同约定的时间，将租金款项转到房地产公司指定的银行账户，并在转账备注中注明是“支付XX时间段的租金” ；也可以是支票支付等方式。 - 支付时间：合同中会明确规定租金的支付周期，比如按月支付，每月固定日期支付；按季度支付，在每个季度的第一个月的特定日期支付；或按年支付等。 - 发票开具：在物业公司支付租金后，房地产公司一般需要向物业公司开具租金发票，作为物业公司的入账凭证。发票内容要清晰注明租金所属期间、租赁场地等信息。关于水电费分割单水电费分割单是一种在存在多个费用承担主体，而发票只开具给其中一方时，用于明确各方承担费用金额的凭证，它具有以下特点和作用： - 凭证内容：水电费分割单上需注明水电费的总金额、各个费用承担主体（如房地产公司和物业公司）各自应承担的份额、费用所属期间等信息；同时，需要双方加盖公章确认，以保证分割单的真实性和有效性。 - 入账依据：对于物业公司来说，水电费分割单是其支付水电费并进行账务处理的重要凭证之一。结合房地产公司提供的水电费发票复印件（或原件，并标注部分金额由物业公司承担）、付款凭证（转账记录）以及房地产公司开具的收款收据，共同构成物业公司支付水电费的完整入账依据，方便进行成本核算和税务处理。

专业指导-壹新老师 2025-08-11 12:58

追问那物业公司要交什么税

之* 2025-08-11 13:27

增值税：物业管理服务一般纳税人按 6% 的税率缴纳增值税，小规模纳税人适用 3% 的征收率，目前可减按 1% 缴纳。对于代办性收入等，需根据不同规定确定税率。企业所得税：一般税率为 25%。符合条件的小微企业有税收优惠，实际税负率5%。城市维护建设税：以纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据。纳税人所在地在市区的，税率为 7%；在县城、镇的，税率为 5%；不在市区、县城或镇的，税率为 1%。教育费附加和地方教育附加：教育费附加率为 3%，地方教育附加率一般为 2%，均以实际缴纳的增值税税额为计征依据。即市区的物业公司在缴纳增值税后，需同时缴纳增值税税额 12% 的城建税及教育附加。房产税：若物业公司拥有自有房产，房产税依照房产原值一次减除 10% 至 30% 后的余值计算缴纳，税率为 1.2%；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为 12%。土地使用税：物业公司使用城镇土地进行经营活动时，需根据使用土地的面积和当地规定的定额缴纳土地使用税。印花税：物业公司在签订经济合同、产权转移书据等凭证时，需缴纳印花税，税率根据凭证的种类和金额而定，如合同金额的 0.03% 等。个人所得税：公司向职工支付工资薪金时，按照个税表代扣代缴个人所得税。

专业指导-壹新老师 2025-08-11 13:50

老师，对方是房地产公司 这边是物业公司，用的同一个地方，但是物业公司租的房地产的地，水电费都是开票房地产公司的抬头，我们要付水电费的话该怎么弄

老师，对方是房地产公司这边是物业公司，用的同一个地方，但是物业公司租的房地产的地，水电费都是开票房地产公司的抬头，我们要付水电费的话该怎么弄