老师您好，请对31题的第二小问和第三小问的利息费用通俗说明一下: 31.2:为什么要将利息费用资本化从开发成本里面踢出来? 31.3算开发费用的时候用的利息是全部的利息费用222万元，为什么没有将竣工后利息费用60万的财务费用给踢出来？

如果能按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明，利息可以据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。此时，开发费用按“（取得土地使用权支付金额 + 房地产开发成本）× 5% 以内”计算。
那 60 万虽然会计上计入了“财务费用”，但它依然是该项目发生的合理利息支出。
在土地增值税清算时，看的是“利息总额”，而不是看它会计上放在“开发成本”还是“财务费用”里。