老师这里他允许扣除的项目包括了取得土地使用权支付的金额，还有房屋的评估价格和相关税金。不疑惑就是第1点不就是地价吗？是吧就是土地出让金嘛第2点是评估价格老师说已经包含了契税的所以契税不能单独扣。，然后我有个疑惑就是第一点取被取得土地使用权所支付的金额不也包含契税了吗？这一点是包含了两个，一个是地价加契税哦，第一跟第二不是重复了吗？

老师这里他允许扣除的项目包括了取得土地使用权支付的金...-之了课堂

发布于2026-07-31 14:30:3244次浏览

亲爱的同学，您好！
取得土地使用权支付金额核算的是土地成本，包含拿地时缴纳的契税；旧房评估价格仅核算地上建筑物折价价值，其中已经内含购置旧房对应的房产契税，二者分别对应土地与房屋，核算对象不同，不会重复扣除，转让旧房时可依次扣除土地成本、房屋评估价、转让环节税金与评估费用。

专业指导-梦静老师 2026-07-30 07:29

追问老师就是说第1点他确实也包含了契税，就是第1点就是土地出让金和土地的契税。然后第2点它也包含了契税，就是包含地上建筑物，就是房屋的价值和房屋的契税，对吗？就是说两点确实都包含了契税，只是说一个是土地，一个是房屋。

K* 2026-07-30 15:46

对的理解正确

专业指导-梦静老师 2026-07-30 15:49

追问老师那这里他又说如果你没有评估价格的。就是按购房发票金额嘛，然后购房时缴纳的契税就可以单独扣了。老师讲过，因为你如果有评估价格的话，契税已经包含在评估价值里面了，所以契税不能单独扣，如果没有评估价格，只有购房发票那里契税就可以单独作为税金可以扣除。那我想问这个契税又是指购房的时候房屋契税还是指土地契税？还是说两者契税都可以单独扣呢？

K* 2026-07-30 16:05

采取购房发票每年加计5%方式（无评估价），允许单独扣除的契税特指购置这套旧房（不动产）时缴纳的房屋+土地一体化的购房契税（购买存量房过户环节契税）；当初拿地单独支付的土地出让金、土地契税不属于购房发票载明金额范畴，如有单独凭据可以另外扣除；这套模式下，购房过户契税不计入加计5%的基数，在转让环节税金里单独扣除；而评估法下，旧房评估价值已经囊括房屋购置成本，购房过户契税不可重复单独扣除，土地成本、土地契税依旧可以另外单独扣除。

专业指导-梦静老师 2026-07-30 16:14

追问 “允许单独扣除的契税特指购置这套旧房（不动产）时缴纳的房屋+土地一体化的购房契税（购买存量房过户环节契税）” 哦，老师你的意思就是说如果是第2种情况评估价格不可获得的情况，就是说按购房发票的金额这种情况就是房加地一起买嘛，我记得老师也讲过就是房地一起的，所以这个时候契税就没有说按我说的分土地跟房屋是吗，他这个是房加地二者一共的契税是吗已经包含在里面了。是不是实物中也是这样子？比如说我们个人购买新建的商品房的话，契税也是只是缴纳一次而已，没有说土地的也要缴一次房屋也缴一次吧，都是按房价地一共的价格缴的是吧，因为他可能已经把土地的价格已经转嫁进总价值里面了是吗？是这样理解吗？

K* 2026-07-30 16:37

土地、建筑物不可分割，我国交易不动产执行房地一体原则，不管是个人买新房、企业购入存量旧房，成交价款天然包含土地价值与房屋价值，契税只针对房地合并的总成交价格征收一次，不存在房屋、土地分开两次计税、两次缴纳契税的情况；土地增值税里允许扣除的契税，正是这次房地一体转让过户时一并缴纳的契税，不需要拆分土地部分、房屋部分，发票口径、实务征管口径也完全统一。

专业指导-梦静老师 2026-07-30 16:53

我也想问老师

赶快去提问吧