购买二手房满两年免征增值税的时间怎么计算

来源:之了课堂

作者:之了君

2023-06-30 17:55:03

买房、卖房这种大事，普通人生活中也可能会接触或经历到。在买卖房屋的时候会产生税费，增值税是其中的一个税种。那么购买二手房满两年免征增值税的时间怎么计算？之了君整理了以下内容，一起来看看吧。

购买二手房满两年免征增值税的时间怎么计算？

购买二手房满两年免征增值税的时间怎么计算

根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）第三条的规定：“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。”

因此，满两年的时间以房屋产权证上注明的时间和契税完税证明上注明的时间“孰先”原则。

增值税的增收与税率分别是什么

增值税税率与征收率
基本税率	13%	（1）销售或进口有形动产（适用9%税率的四类除外）（2）加工修理修配劳务（3）有形动产租赁服务
低税率	9%	四类有形动产	基本温饱、精神文明、农业生产、生活用能源
		交通运输、邮政、建筑、基础电信、不动产租赁、销售不动产、转让土地使用权
	6%	增值电信、金融、现代服务、生活服务、销售土地使用权以外的无形资产
零税率	0	（1）“出口”货物（国务院另有规定的除外）（2）提供“国际运输服务、向境外单位提供的研发和设计服务”（相当于出口）
征收率	3% 5%	小规模纳税人一律采用简易计税方法计税，一般纳税人提供的特定应税服务可以选择使用简易计税方法，一般情况下征收率为3%。