章节重点|2023年中级会计实务第六章投资性房地产&第七章资产减值
2023年中级会计备考时间仅剩 65天了，考生们务必抓紧时间！今天一起和之了君打卡中级会计实务中级会计实务第六章投资性房地产和第七章资产减值的内容，话不多说，一起往下看！
1.定义
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值或两者兼有而持有的房地产。
2.特征
（1）投资性房地产是一种经营性活动；
（2）投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产
3.范围
成本模式转公允价值模式：
借：投资性房地产--成本（变更日公允价值）
投资性房地产累计折旧/摊销
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产（原价）
盈余公积（公允价值与账面价值的差额×10%，或借方）
利润分配--未分配利润（公允价值与账面价值的差额×90%，或借方）
【提示】已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
1.转换日
2.投资性房地产转换的会计处理
（1）投资性房地产转换为自用房地产
①成本模式
借：固定资产/无形资产
投资性房地产累计折旧/摊销
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
累计折旧/累计摊销
固定/无形资产减值准备
②公允价值模式
借：固定资产/无形资产（公允价值）
贷：投资性房地产--成本
--公允价值变动（或借方）
公允价值变动损益（或借方）
（2）投资性房地产转换为存货
①成本模式
借：开发产品
投资性房地产累计折旧/摊销
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
②公允价值模式
借：开发产品（公允价值）
贷：投资性房地产--成本
--公允价值变动（或借方）
公允价值变动损益（或借方）
（3）自用房地产转换为投资性房地产
①成本模式
借：投资性房地产
累计折旧/累计摊销
固定/无形资产减值准备
贷：固定资产/无形资产
投资性房地产累计折旧/摊销
投资性房地产减值准备
②公允价值模式
借：投资性房地产--成本（公允价值）
累计折旧/累计摊销
固定/无形资产减值准备
公允价值变动损益（借差）
贷：固定资产/无形资产
其他综合收益（贷差）
(4) 存货转换为投资性房地产
①成本模式
借：投资性房地产
存货跌价准备
贷：开发产品
②公允价值模式
借：投资性房地产--成本（公允价值）
存货跌价准备
公允价值变动损益（借差）
贷：开发产品
其他综合收益（贷差）
借：资产减值损失
贷：固定资产减值准备
在建工程减值准备
投资性房地产减值准备（采用成本模式计量）
无形资产减值准备
长期股权投资减值准备等
资产组减值损失金额应根据资产组中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
借：资产减值损失
贷：固定资产减值准备
无形资产减值准备等
【提示】减值损失金额应当按照下列顺序进行分摊：
（1）抵减分摊至资产组中商誉的账面价值；
（2）根据资产组中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
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