马勇2025年中级会计实务密训营讲义下载！8月19日第二场

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【单选题】2024 年 12 月 4 日，甲公司和乙公司签订租赁协议，租入乙公司面积为 100 平方米的商铺进行时装出售，租赁期为 2 年，每月租金为 3 万元，约定 2025－2026 年每年年末支付当年租金。乙公司于 2025 年 1 月 1 日将房屋钥匙交付给甲公司，甲公司收到钥匙后，开始对商铺进行装修。考虑到装修期内甲公司没有实际销售额，乙公司同意给予 3 个月的免租期，起租日为 2025 年 4 月 1 日。该项租赁的租赁期开始日为（ ）。

A.2025 年 12 月 31 日

B.2024 年 12 月 4 日

C.2025 年 1 月 1 日

D.2025 年 4 月 1 日

【答案】C

【解析】租赁期开始日是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期。由于承租人自 2025 年 1 月 1 日起就已拥有对商铺使用权的控制（钥匙交付并对商铺进行装修），因此租赁期开始日为 2025 年 1 月 1 日，即租赁期包含出租人给予承租人的免租期。

【单选题】甲公司与乙公司签订了使用乙公司一台大型生产设备的 5 年期合同，合同详细规定了生产设备的型号以及规格。该生产设备主要零件为乙公司根据甲公司生产需求单独定制，若出现故障则必须返厂维修，如需替换设备所需成本高昂。甲公司有权在整个使用期间主导已识别资产的使用目的和使用方式，并有权获得因使用该大型设备所产生的几乎全部经济利益。下列表述中，正确的是（ ）。

A.乙公司在整个使用期间不具有对该设备的实质性替换权

B.乙公司因设备故障而替换资产的权利属于实质性替换权

C.该合同中不包含租赁

D.该合同中不存在已识别的资产

【答案】A

【解析】乙公司在设备故障时维修和替换的权利不属于实质性替换权，尽管合同规定设备故障时可以进行替换，但是替换设备所需成本高昂，因此乙公司不具有对该设备的实质性替换权，选项 A 正确，选项 B 不正确；该合同存在一定期间（租赁期 5 年）和使用权资产（设备使用权），且乙公司向甲公司转移了已识别资产的使用权，因此该合同中包含租赁，选项 C 不正确；合同中虽然没有明确指定具体设备（如设备编号），但是乙公司根据甲公司需求单独定制了该设备的主要零件，不适合其他客户使用，若该设备出现故障，只能由乙公司修理或更换，且乙公司对该设备不具有实质性替换权，因此该设备是一项已识别资产，选项 D 不正确。

【多选题】一项合同要被划分为租赁，必须满足的条件有（ ）。

A.租赁合同存在一定的期间

B.合同的签订将导致标的资产所有权的变更

C.租赁合同存在已识别的资产

D.资产供应方向客户转移对已识别资产使用权的控制

【答案】ACD

【解析】一项合同要被划分为租赁，必须满足的条件包括：（1）租赁合同存在一定的期间； （2）租赁合同存在已识别的资产；（3）资产供应方向客户转移对已识别资产使用权的控制。【判断题】承租人应分拆合同中包含的租赁和非租赁部分，并根据收入准则中关于交易价格分摊的规定分摊合同对价。（ ）

【答案】×

【解析】合同中同时包含租赁和非租赁部分的，承租人和出租人应当将租赁和非租赁部分进行分拆，除非承租人选择采用简化处理。承租人选择分拆的，应当按照各项租赁部分单独价格及非租赁部分的单独价格之和的相对比例分摊合同对价。

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