密训营讲义|尚志中老师2025年中级会计实务密训营第二场讲义

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投房＋资产减值＋非货币性资产交换

​考点 11 投资性房地产的范围

尚方宝剑

✔考查投资性房地产的核算范围

45.【多选】下列各项中，企业应作为投资性房地产核算的有（    ）。

A.生产经营用的自有厂房

B.以经营租赁方式对外出租的自有土地使用权

C.租入后再转租的写字楼

D.为销售而正在开发的商品房

E.企业持有以备经营出租的空置建筑物，董事会作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化

F.尚公司将其自有写字楼的部分楼层以经营租赁方式对外出租， 自用部分与出租部分不能单独计量

G.持有并准备增值后转让的自有土地使用权

H.已建造完成并以经营租赁方式出租的自有办公楼

I.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的

J.给本企业职工居住的自建宿舍楼

K.作为企业办公楼的建筑物

L.按国家有关规定认定的闲置土地【答案】BEGHI

【解析】生产经营用的自有厂房，应作为固定资产核算，选项 A 不当选。以经营租赁方式对外出租的自有土地使用权，应作为投资性房地产核算，选项 B 当选。租入后再转租的写字楼，企业对该写字楼不拥有所有权，不作为投资性房地产核算，选项 C 不当选。为销售而正在开发的商品房，应作为存货核算，选项 D 不当选；企业持有以备经营出租的空置建筑物，董事会作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化属于投资性房地产，选项E 当选；企业写字楼部分用于对外出租，无法明确区分自用与出租部分的，应将该写字楼整体确认为固定资产核算，选项 F 不当选。

投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物，选项 GH 当选；企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产，选项 I 当选；给本企业职工居住的自建宿舍楼属于固定资产，选项 J 不当选；作为企业办公楼的建筑物、按国家有关规定认定的闲置土地均不属于投资性房地产，选项 KL 不当选。

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