周周老师2025年中级会计《经济法》考前密训营第2场直播讲义下载

物能否移动并且是否因移动而损害其价值

动产

桌子、手机、书本、汽车、船舶、航空器等

不动产

土地、建筑物、构筑物、在建房屋、纪念碑、林木、矿藏、海域、水库、贮水池、停车位、停车库等

物是否因实物分割而变更其性质或减损其价值

可分物

大米、石油、牛奶

不可分物

一间房屋、一辆汽车、一头用于耕田的牛

两个独立存在的物在其用途上客观存在的主从关系

主物

电视机

机器

从物

遥控器

配套的维修工具

提示

1

汽车与“轮胎”不属于

主从物的关系

2

汽车与“备胎”属于

两个独立存在的物存在有原有物和产生新物的关系

原物

母鸡

房屋

孳息物

母鸡生的蛋（天然孳息）

租金（法定孳息）

提示

母牛腹中的小牛

不属于原物和孳息物的关系

果树上的果实

不动产

动产

权利

自物权

所有权

√

√

-

他物权

用益

物权

土地承包经营权

√

-

-

建设用地使用权

√

-

-

宅基地使用权

√

-

-

居住权

√

-

-

地役权

√

-

-

担保

物权

抵押权

√

√

-

质权

-

√

√

留置权

-

√

-

甲拥有一套房屋，该房屋的所有权（不动产物权）登记在甲的名下

时间

事件

不动产权证书上

登记的所有权人

不动产物权

是否发生变动

2024年1月1 日

（合同生效时间）

甲与乙签订了

房屋买卖合同

甲

否

2024年1月4 日

（物权变动时间）

甲配合乙办理房

屋过户登记手续

乙

是

自乙取得该房屋的所有权开始，便可以要求全世界尊重其对该房屋的所有权（不动产物权），此乃“物权对抗制度”